Helle 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit gemütlicher Wohnküche

Helle 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit gemütlicher Wohnküche
Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und ausgezeichneter Infrastruktur!
In schöner Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nahe der äußeren Mariahilfer Straße, wird diese großzügig geschnittene und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,48 m² verkauft.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
RaumFläche
Vorraum10,64 m²
Badezimmer mit Badewanne3,60 m²
WC1,28 m²
Wohnküche mit Einbauküche14,28 m²
Wohnzimmer18,87 m²
Schlafzimmer (derzeit in zwei Zimmer geteilt)25,17 m²
Abstellraum2,64 m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Großzügige Fensterflächen machen die Wohnung angenehm hell. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet und profitiert daher von den schönsten Sonnenstunden des Tages.
Vorraum, Nassräume und Wohnküche sind mit geschmackvollen Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt. Die Wohnräume haben schöne Echtholzböden.
Im geräumigen Abstellraum bringt man alles unter, was man gerne aus den Wohnräumen verbannt.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backrohr, Dunstabzug), die zum Kochen, Genießen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 25,17 m² ist derzeit in zwei Zimmer unterteilt und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf flexible Raumgestaltung legen.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Therme wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 14 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Laufende Kosten:
KostenpositionMonatlich
Betriebskosten€ 167,44
Liftbetriebskosten€ 25,86
Reparaturrücklage€ 85,90
Gesamt€ 279,20
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Fazit – eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand und ihre schöne Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche, das geräumige Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, die angenehme Südwest-Ausrichtung sowie das außergewöhnlich große Kellerabteil.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für Familien mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine interessante Gelegenheit, sich den Wunsch nach einer großzügigen und gepflegten Eigentumswohnung in Wien zu erfüllen!
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
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