Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten und gepflegtem Garten

In der Wirtingerstraße 11 in 2320 Schwechat erwartet Sie ein liebevoll instandgehaltenes Einfamilienhaus mit einem Garten, der über die Jahre gewachsen ist. Das Haus wurde in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtet und bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Der nachträglich angebaute Wintergarten ist einer der schönsten Plätze im Haus. Durch die große Glasfront fällt viel Tageslicht, und vom Esstisch aus geht der Blick direkt ins Grüne. Ob beim Frühstück am Wochenende oder mit einem Buch am Nachmittag – hier lässt sich der Garten auch dann genießen, wenn es draußen zu kühl zum Sitzen ist.

Auf dem 620 m² großen Grundstück prägen gewachsene Bäume und sorgfältig gepflegte Sträucher den Garten. Wer gerne gärtnert, kann den eigenen Brunnen zur Bewässerung nutzen. Der Keller bietet mit knapp 60 m² zusätzlichen Platz für Vorräte, Gartengeräte oder eine Werkbank. Die Zentralheizung wird über das Fernwärmenetz versorgt.

Ruhige Wohnlage mit Wien in der Nähe

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Schwechater Stadtteil Rannersdorf. Ein Supermarkt, die Volksschule Rannersdorf und die Bushaltestelle Rannersdorf Wirtingerstraße liegen im näheren Umfeld. Über den Bahnhof Schwechat gibt es Bahnverbindungen nach Wien. So lässt sich das Wohnen mit eigenem Garten gut mit dem Alltag in der Stadt verbinden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses liebevoll gepflegte Haus, den Wintergarten und den Garten bei einer persönlichen Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap