Repräsentative Büroflächen mit Balkon in bester Lage des 4. Bezirks!

In der Wohllebengasse  im 4. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei attraktive Büroflächen mit ca. 230 m² im Hochparterre und ca. 210 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.

Die Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Fassade sowie die Fenster wurden kürzlich umfassend saniert und verleihen der Liegenschaft ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Für eine komfortable Anreise mit dem PKW können bei Bedarf Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude zusätzlich angemietet werden.

Die Büroflächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in einem stilvollen, repräsentativen Gebäude an einer renommierten und erstklassigen Wiener Geschäftsadresse suchen.

Ausstattung TOP 3a-4:
Parkettboden
Teilweise Einbauschränke, Glaswände und Glaselemente
Aktuelle Fassaden- und Fenstersanierung
Teilweise außenliegende Jalousien
Teilweise klimatisiert
Fensterbankkabelkanäle mit vorhandener IT-Verkabelung
Bodensteckdosen
Kleiner Serverschrank / Serverkasten
Gas-Zentralheizung über Radiatoren
Hängende Beleuchtung
Voll ausgestattete Küche
Drei getrennte Sanitärbereiche, eine Dusche
Kleiner Balkon zum Innenhof
Personenlift
Nicht vollständig barrierefrei aufgrund von vier Stufen innerhalb der Fläche

Büro Aufteilung TOP 3a-4:
Büro 1 mit erhöhtem Serverrack und En-suite-WC
kleiner Vorraum
Büro 2
Büro 3 (Büro 2 & 3 trennbar durch Glas-Schiebetüren)
Voll ausgestattete Küche
WC Herren
Büro 4
Büro 5 mit Balkon 
WC Damen inkl. Dusche
Büro 6
Büro 7

Gesamtmiete TOP 3a-4:
Miete netto: 3.580,50 €
BK netto: 357,29 €
Lift Bk netto: 57,85 €
Klima Akonto netto: 161,99 €
Heizkosten netto: 400,00 €
Netto Gesamt: 4.557,63 €
USt. (20%): 911,53 €
Miete Gesamt Brutto: 5.469,16 €

Ausstattung TOP 11:
Parkettboden
Hohe Räume mit großzügigen Deckenhöhen
Mehrere Büroräume mit Glastüren
Öffenbare Fenster
Manuell bedienbare Außenjalousien
Gas-Zentralheizung über Radiatoren 
Voll ausgestattete Küche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Spüle
Separater Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine
Serverraum mit Serverschrank und vorhandener LAN-Verkabelung
Balkon mit einer Fläche von ca. 3 m²
Integrierte Garderobenstange im Gangbereich
Barrierefrei
Keine Klimaanlage vorhanden
Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Büro Aufteilung TOP 11:
Büro 1
Büro 2 (Büro 1 und 2 trennbar durch raumhohe Glas-Schiebetüren)
Voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum für Reinigungsmaterial
Kunden-WC
Serverraum
Büro 3 mit Balkon und En-Suite-Badezimmer
Großzügiges Badezimmer (sanierungsbedürftig)
Mitarbeiter WC
Waschmaschinenraum
Büro 4
Büro 5

Gesamtmiete TOP 11:
Miete netto: 3.497,03 €
BK netto: 323,89 €
Lift Bk netto: 52,45 €
Heizkosten netto: 363,28 €
NettoGesamt: 4.236,65 €
USt. (20%): 847,33 €
Miete Gesamt Brutto: 5.083,98 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap