Ruhige und helle 3 Zimmer Gartenmaisonette mit Reihenhauscharakter

Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette mit Reihenhauscharakter, Terrasse & südseitigem Eigengarten

Zum Verkauf gelangt eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter (Baujahr 2007), die sich über das Erdgeschoß und ein Obergeschoß erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen südseitigen Garten mit sonniger Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist soeben sorgfältig renoviert worden. (Eichenparkett geschliffen und lackiert sowie komplett ausgemalt)

Beschreibung:

Über den Vorraum, in dem sich auch ein separates WC befindet, gelangt man in die großzügige Wohnküche. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit Blick auf die sonnige Terrasse und den eigenen südseitigen Garten.

Über den Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoß zu den beiden Schlafzimmern sowie dem modernen Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wird ausschließlich in Kombination mit einem Stellplatz in der Tiefgarage verkauft.

Der Kaufpreis der Garage ist nicht im oben angeführten Kaufpreis enthalten und beträgt: 30.000,- Euro sowie monatlich brutto 18,29 € Betriebskosten.

Lage:

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt aus (U1 Kagran bis Stephansplatz in 15 Minuten). Das unmittelbar davor gelegene Donauzentrum bietet unzählige Einkaufsm￶öglichkeiten sowie ein Ärztezentrum.

Rund um die Wohnanlage selbst befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und die davor liegende Gasse ist eine selten befahrene Einbahnstraße (30km/h Beschränkung).

Die ideale Infrastruktur und die Ruhe sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau machen die Lage der Wohnung perfekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap