Erstbezug nach Sanierung: Modernes Geschäftslokal in der Porzellangasse (1090 Wien)

Als repräsentativer Schauraum oder modernes Büro: Dieses frisch sanierte Geschäftslokal (Erstbezug!) befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altwiener Zinshauses in absoluter Top-Lage des 9. Bezirks – direkt auf der belebten Porzellangasse unweit des Liechtensteinparks.

Das Objekt besticht durch eine großzügige Straßenfront mit großen Fensterflächen, die für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgen.

WICHTIGER HINWEIS: Das Lokal wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Eine Nutzung für Gastronomie ist ausdrücklich NICHT möglich (KEINE GASTRO).

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Gesamtnutzfläche von ca. 91 m² teilt sich perfekt wie folgt auf:
• Hauptraum (ca. 60 m²): Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum mit direktem Straßeneingang und großen Schaufenstern.
• Teeküche: Voll ausgestattet, mit praktischem zweiten Eingang.
• Magazin/Lager (ca. 13 m²): Perfekt als Stauräumlichkeit
• Sanitäranlagen: 2 separate WCs sowie ein separates Duschbad.

Ausstattungs-Highlights:
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Moderne Etagenheizung: HWB 123/D
• Erstbezug-Zustand (sehr gut)

Lage & Infrastruktur
Die Porzellangasse im 1090 Wien zählt zu den charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Geschäftsstraßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Supermärkten, was für eine hohe Passantenfrequenz sorgt.

Öffentliche Anbindung (Fußläufig in wenigen Minuten):
• Straßenbahnlinien: D, 5, 33
• U-Bahn: U4
• Nahverkehr: Franz-Josefs-Bahnhof

Zahlen & Fakten (Kosten)
• Gesamtmiete (brutto): € 2.518,80 / Monat (inkl. Betriebskosten und 20% MwSt.)
• Nettomiete: € 1.828,40
• Betriebskosten (brutto): € 324,72
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 10.075,-)
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% MwSt.
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: HWB 123 kWh/m²a (Klasse D)

Gesetzlicher Hinweis: Der Makler agiert als Doppelmakler. Die Vergebührung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Tags: Geschäftslokal, Büro, 1090 Wien, Alsergrund, Porzellangasse, Erstbezug, Sanierte Gewerbefläche, Schauraum, Showroom, Praxis, Atelier, Schaufenster, Laden, Altbau, Top Lage

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Perfect for bringing creative business ideas to life, as a prestigious showroom, or a modern office space: This newly renovated commercial premises (first occupancy!) is located on the ground floor of a charming classic Viennese building ("Altbau") in a prime location of the 9th district – directly on the vibrant Porzellangasse, just a short walk from the beautiful Liechtensteinpark.

The property stands out with its wide street-front facade and large windows, ensuring excellent visibility, high foot traffic, and plenty of natural daylight.

IMPORTANT NOTE: The lease is limited to a duration of 5 years. Use for gastronomy/restaurants is strictly NOT permitted (NO GASTRO)

Layout & Features

The total usable area of approx. 91 m² is perfectly divided into:
• Main Space (approx. 60 m²): Spacious retail or workspace area with direct street access and large display windows.
• Kitchenette: Fully equipped, featuring a highly practical second entrance.
• Storage Room (approx. 13 m²): Ideal for inventory or archive storage.
• Restrooms: 2 separate toilets and a separate shower room.
Premium Amenities:
• High-quality tiled and parquet flooring
• Modern independent floor heating (Energy class: D / HWB 123)
• Brand-new, mint condition throughout

Location & Infrastructure
Porzellangasse in Vienna's 9th district (Alsergrund) is renowned as one of the area's most charming and economically thriving shopping streets. The vibrant surrounding neighborhood offers an outstanding infrastructure with numerous shops, restaurants, and supermarkets, ensuring excellent local foot traffic.
Public Transport (Within a few minutes' walk):
• Tram lines: D, 5, 33
• Subway: U4
• Regional Train Station: Franz-Josefs-Bahnhof

Key Figures & Financials
• Total Rent (gross): € 2,518.80 / month (including operating costs and 20% VAT)
• Net Rent: € 1,828.40
• Operating Costs (gross): € 324.72
• Deposit (Kaution): 4 gross monthly rents (€ 10,075.-)
• Commission (Provision): 3 monthly rents plus 20% VAT
• Lease Term: 5 years (limited/befristet)
• Availability: Immediately
• Energy Performance: HWB 123 kWh/m²a (Class D)

Legal Notice: The agent acts as a dual agent. Legal fees and contract fees apply according to Austrian statutory regulations.

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