- Altbau
- Etagenwohnung
** NEU ** Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage! Gut vermietete 1 Zimmer Wohnung!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens.
S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Berufspendler!
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage!
Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen.
Die Wohnung wurde vor rund sieben Jahren saniert und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die platzsparend integrierte Küche befindet sich im Vorraum. Das Badezimmer verfügt über ein WC und ist mit Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die helle und ruhige Wohnsituation sowie die praktische Raumgestaltung.
RaumaufteilungWohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
Vorraum mit integrierter Küche
Badezimmer mit WC
Helle und ruhig gelegene Wohnung
Stock
Vor rund sieben Jahren saniert
Guter gebrauchter Erhaltungszustand
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Fliesen im Badezimmer
Kunststofffenster
Kompakte, funktionale Raumaufteilung
Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen
Ideal als Vorsorge- und Anlegerwohnung
Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.
Aktuelle monatliche Bruttomiete: € 500,–
Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 6.000,–
Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses ergeben sich – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – weitere Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung oder Vermietung.
Lage und InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsbereichen entlang der Donau machen den Standort attraktiv.
FazitEine interessante Gelegenheit für Anleger!
Diese helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem guten Erhaltungszustand, ihrer praktischen Raumaufteilung und dem bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Einnahmen.
Eine kompakte Vorsorgewohnung in Wien, die sich insbesondere für Anleger eignet, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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