COBENZL EXCLUSIV LIVING - 2BR - 12SQM BALCONY - DESIGNER KITCHEN

Luxus, Ruhe und ein außergewöhnliches Wohngefühl – eingebettet in die grüne Eleganz von Döbling. (for the English version scroll down)

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Residenz in der Cobenzlgasse, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und ein hohes Maß an Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Das Domizil begeistert durch die moderne Gestaltung, ein großzügiges Raumgefühl und eine beeindruckende ca. 12qm Balkon mit herrlichem Grünblick. Hier verschmelzen exklusiver Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre einer ruhigen, grünen Umgebung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen, sonnige Stunden zu genießen oder den Abend in privater Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Objekt befindet sich am Ende der Cobenzlgasse und liegt somit am Fuße des Cobenzl's. Die Lage steht für eine besondere Form des urbanen Wohnens: ruhig, grün und dennoch mit der Wiener Lebensqualität verbunden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und bietet zugleich eine attraktive Wohnadresse für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Diese Immobilie vereint eine begehrte Lage, moderne Architektur, einen außergewöhnlichen Außenbereich und ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Ein exklusiver Rückzugsort in Wien-Döbling – für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen möchten.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Bestlage des 19. Bezirks – Grinzing
• exklusiver Neubau mit modernster Technik
• hervorragende Raumaufteilung
• 12qm Balkon
• maßgeschneiderte Küche mit Markengeräten

Ausstattungsstandard:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und das Domizil überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard:

• exklusiver Eichenparkettboden in Dielenausführung 
• elektrische Außenbeschattung
• modernste Heizungstechnik über Erdwärme
• großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
• Sicherheitseingangstüre 
• Innentüren mit bündigen Türbändern 
• Fussbodenheizung 
• Kühlung
• Lift

Residenz:

Die helle 3 Zimmer-Residenz erstreckt umfasst ca. 100m² Wohnfläche, ca. 12m² Balkon und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• Vorraum 
• riesiger Wohn-/Küchenbereich mit einer Tischlerküche und Markengeräten
• zwei cirka gleich große Schlafzimmer
• Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Bidet
• Abstellraum

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis für die exklusive Residenz beläuft sich auf EUR 990.000,--. Der Verkaufspreis für die zwei Garagenplätze beläuft sich auf EUR 50.000,-- pro Garagenplatz.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Lagebeschreibung

Die Cobenzlgasse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, im idyllischen Grinzing. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Wohnlage, den charmanten Wiener Weinbaucharakter und die Nähe zu den Weinbergen des Wienerwaldes aus.

Zahlreiche traditionelle Heurige, gepflegte Spazierwege und attraktive Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl dieser Gegend. Die Aussichtspunkte am Cobenzl sowie die Erholungsgebiete rund um den Kahlenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld von Grinzing.

Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtteils und einer guten Anbindung an das urbane Leben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt insbesondere über die nahegelegene Autobuslinie 38A, die Grinzing mit dem Bahnhof Heiligenstadt verbindet. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. In Grinzing bietet außerdem die Straßenbahnlinie 38 eine Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt.

Damit ist sowohl die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die Anbindung an weitere Stadtteile gewährleistet. Gleichzeitig ermöglicht die Buslinie 38A eine bequeme Verbindung zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Cobenzl und Kahlenberg.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,86kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Luxury, Tranquility and an Exceptional Living Experience – Surrounded by the Green Elegance of Döbling

In one of Vienna’s most beautiful residential areas, this exceptional residence in Cobenzlgasse combines contemporary living, sophisticated design and an outstanding quality of life.

The property impresses with its modern architecture, generous sense of space and an impressive balcony of approximately 12 m² offering magnificent views. Here, exclusive living comfort meets the unique atmosphere of a peaceful, green setting, creating a home that caters to the highest standards.

Large windows flood the interiors with natural light and emphasize the property’s contemporary character. The spacious terrace seamlessly extends the living area outdoors, providing the perfect setting to start the day in a relaxed atmosphere, enjoy the sunshine or unwind in complete privacy in the evening.

Situated at the end of Cobenzlgasse, the property lies at the foot of the Cobenzl hill. The location represents a distinctive form of urban living: peaceful, green and yet connected to everything that makes Vienna such a desirable place to live. The surrounding area invites residents to enjoy leisurely walks and relax in nature, while offering an attractive residential address for those who value privacy, style and an exclusive living environment.

A home for those who appreciate the extraordinary.

This property combines a highly sought-after location, modern architecture, an exceptional outdoor space and a living experience that makes every day special.

An exclusive retreat in Vienna-Döbling – for those who aspire to more than just a home and wish to enjoy an exceptional quality of life.

Key Features

• Prime location in Vienna’s 19th district – Grinzing

• Exclusive new-build property featuring state-of-the-art technology

• Excellent and well-designed layout

• Balcony of approximately 12 m²

• Bespoke kitchen with premium-brand appliances

High-Quality Specifications

The building is maintained in excellent condition, while the residence boasts the following high-quality features:

• Exclusive oak flooring in wide-plank design

• Electric external sun shading

• State-of-the-art geothermal heating system

• Large-format tiles in the bathrooms

• High-security entrance door

• Interior doors by DANA with flush door frames

• Underfloor heating

• Cooling system

• Elevator

The Residence

This bright three-room residence offers approximately 100 m² of living space and a 12 m² balcony, featuring an excellent layout comprising:

• Entrance hall

• Spacious living and kitchen area featuring a bespoke carpenter-made kitchen with premium-brand appliances

• two separat bedrooms

• Master bathroom with a shower, bathtub and double washbasin

• separate toilets with a hand basin

• storage room

Purchase Price

The purchase price for this exclusive residence is EUR 990.000.

The two garage parking spaces are available for EUR 50,000 for each one.

Upon successful conclusion of the transaction, an estate agency commission of 3% plus 20% VAT will be payable.

Location

Cobenzlgasse is situated in one of the most sought-after residential areas of Vienna’s 19th district, Döbling, in the picturesque neighbourhood of Grinzing. The area is characterised by its peaceful, leafy surroundings, traditional Viennese wine culture and proximity to the vineyards and woodland of the Vienna Woods.

Traditional Viennese wine taverns, scenic walking paths and attractive recreational areas contribute to the distinctive lifestyle of this neighbourhood. The viewpoints around Cobenzl and the recreational areas near Kahlenberg offer numerous opportunities for outdoor activities and relaxing moments in nature. At the same time, shops, restaurants and everyday amenities can be found in and around Grinzing.

The location combines the benefits of living close to nature with the charm of one of Vienna’s most traditional neighbourhoods and convenient access to city life.

Public Transport

The property is served by bus line 38A, which connects Grinzing with Heiligenstadt station. From there, passengers can access underground line U4 and additional public transport services. Grinzing is also served by tram line 38, providing a direct connection towards Schottentor and Vienna’s city centre.

These connections provide convenient access to the city centre and other parts of Vienna. Bus line 38A also offers access to popular recreational destinations around Cobenzl and Kahlenberg.

Energy Performance Certificate

The specific heating demand is approximately 27.86 kWh/m² per year, corresponding to energy efficiency class B.

Contact

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact Mr Kevin Matyas at Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap