Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in 1150 Wien

Willkommen in im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und bietet auf rund 63,57 m² eine attraktive Möglichkeit für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die in Wien investieren möchten. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, daher ist sie auch hervorragend als vorläufige Anlage geeignet. Nach Ablauf der Frist, kann sie weiterhin vermietet werden oder selbst genutzt werden.

Die monatliche Mieteinnahme netto beträgt € € 870.- zuzüglich BK.

Zu den monatlichen Betriebskosten kommen noch € 75,96.- für die Rücklagen hinzu.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich vielseitig gestalten lassen. Ob gemütlicher Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer oder ein zusätzliches Zimmer für Kinder und Gäste – hier finden Sie Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Der gepflegte Zustand schafft eine einladende Basis, auf der Sie sich rasch wohlfühlen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können.

Ein besonderes Plus ist der Balkon: Genießen Sie eine kleine Auszeit an der frischen Luft, starten Sie entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Auch eine Garage gehört zur Immobilie und bietet einen komfortablen Stellplatz – ein wertvoller Vorteil im urbanen Alltag.

Die Lage im 15. Bezirk überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, ein Besuch in der Innenstadt oder ein spontaner Ausflug – Sie bleiben flexibel und mobil.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und machen Besorgungen unkompliziert. Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von Kindergarten und Schule in der Umgebung, während die nahegelegene Universität den Standort auch für Studierende und Lehrende interessant macht.

Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon, eine Garage und ein lebendiges Wohnumfeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Zum Kaufpreis von 350.000 Euro bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in einer gut angebundenen und vielseitigen Lage Wiens zu erwerben.

Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie und gestalten Sie Ihren Alltag mitten in Wien ganz nach Ihren Vorstellungen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Bitte beachten Sie, dass derzeit Besichtigungen mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden müssen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap