- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Bauernhaus
WOHNEN AM BAUERNHOF – NATUR PUR! Hier lässt sich’s herrlich leben!
138.000 €
95 m²3 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²1.452,63 €
Grundstücksfläche4.556 m²
Baujahr-
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Sitzendorf 9, 3761 Irnfritz-Messern
7 Autominuten nach Brunn an der Wild / 25 Autominuten nach Stadt Horn
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h | Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Irnfritz-Messern hat wenig Massentourismus. Der dazugehörige Ort Sitzendorf liegt in 440 m Seehöhe und zeichnet sich durch sein angenehmes Klima aus. Die Region bildet einen wunderschönen Übergang vom flachen ins hügelige Land.
Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen
Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern
45 Autominuten Stadt Krems an der Donau
1 ½ Autostunden nach Wien Autobahn A22, Waldviertler Bundesstr. (B4 u. B2).
ZUG: Horn – Wien Heiligenstadt 1 ½ h | Wieselbus: Brunn a.d. W. - St. Pölten Hauptbahnhof 2 ½ Stunden.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Irnfritz-Messern hat wenig Massentourismus. Der dazugehörige Ort Sitzendorf liegt in 440 m Seehöhe und zeichnet sich durch sein angenehmes Klima aus. Die Region bildet einen wunderschönen Übergang vom flachen ins hügelige Land.
Wandern: Das Taffatal ist ein beliebtes und attraktives Wandergebiet mit schattig-feuchten Waldwegen
Klettern: Ein Klettergarten wurde 2010 vom AV-Horn eingerichtet – mit Kletterrouten von 10–12 Metern
In der Nähe
Sitzendorf/Wild Ort145 m
883
Einmalige Kosten
Kaufpreis138.000 €
Kaufpreis pro m²1.452,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H6618
BK € 183,- pro Monat
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bauernhaus
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 95 m²
Nutzfläche 95 m², Grundstücksfläche 4.556 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Garten
Das eingeschossige Wohnhaus, WNFL 94,84 m² wurde um 1900, der südliche Zubau später errichtet. Das Wohnhaus wird vollmöbliert verkauft. Das Haus ist mit Holzverbundfenster, 2-fach Glas, ausgestattet. In den Wohnräumen sind Holzfußböden vorhanden. Eine neue Malerfarbe würde die Optik der Wohnräume verbessern. Das Bad wäre zu modernisieren. Das Wohnhausdach erhielt vor einigen Jahren neue Tondachziegel mit Unterspannfolie. Das Dach des hofseitigen Wohnhauszubaus ist mit Blech eingedeckt.
Die Wärmedämmung im Dachboden im Bereich der beheizten Wohnräume ist begehbar und 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lagerraum.
Der bestehende Hausbrunnen wurde vor einiger Zeit saniert, die neuwertige Wasserpumpe für die Hauswasserleitung befindet sich neben dem Heizraum. Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet.
Wohnhaus, möbliert best. aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum und Dachbodenaufgang.
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume und Wasserpumpenraum.
Hausbrunnen, öffentliche Wassesleitung ab Frühjahr 2027.
Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, Raumh. 243 cm, NFL 14 m².
Lagerräume: Im Süden des Innenhofes befinden sich zwei weitere solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm.
Einfahrtstor, Einfriedungsmauer: Das Hauseinfahrtstor ist nordöstlich gelegen. An der Ostseite wird der Innenhof durch eine Einfriedungsmauer abgeschlossen.
Gemüsegarten: Der rund 76 m² große, eingezäunte Gemüsegarten befindet sich nördlich vor dem Küchenfenster. Die Stiege (Gartenaufgang) befindet sich neben dem Hauseinfahrtstor.
Die Wärmedämmung im Dachboden im Bereich der beheizten Wohnräume ist begehbar und 11 cm stark.
Im Kellergeschoß unter den östlichen Zimmern befindet sich der Heizraum mit Pelletsheizung und Lagerraum.
Der bestehende Hausbrunnen wurde vor einiger Zeit saniert, die neuwertige Wasserpumpe für die Hauswasserleitung befindet sich neben dem Heizraum. Die Abwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal abgeleitet.
Wohnhaus, möbliert best. aus Küche, 3 Zimmer, Bad, Speis, WC, Veranda, Vorraum und Dachbodenaufgang.
Kellergeschoß, bestehend aus Heizraum, 2 Lagerräume und Wasserpumpenraum.
Hausbrunnen, öffentliche Wassesleitung ab Frühjahr 2027.
Stallgebäude: Südwestlich des Wohnhauses schließt das massiv gemauerte Stallgebäude, NFL 54 m² und ein Lagerraum 14 m² an. Unter dem Stallgebäude befindet sich ein Gewölbekeller, Raumh. 243 cm, NFL 14 m².
Lagerräume: Im Süden des Innenhofes befinden sich zwei weitere solide gemauerte Lagerräume, NFL 37 m², Raumhöhe 231 cm.
Einfahrtstor, Einfriedungsmauer: Das Hauseinfahrtstor ist nordöstlich gelegen. An der Ostseite wird der Innenhof durch eine Einfriedungsmauer abgeschlossen.
Gemüsegarten: Der rund 76 m² große, eingezäunte Gemüsegarten befindet sich nördlich vor dem Küchenfenster. Die Stiege (Gartenaufgang) befindet sich neben dem Hauseinfahrtstor.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
291 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.59
G
Beschreibung
Wohnhaus am Bauernhof – WNFL 94,84 m² – sowie einem Wirtschafts- und Kellerraum (Nutzfläche 47 m²), einem Gewölbekeller (15 m²), Lagerräume (37 m²), landwirtschaftliche Stall- und Lagergebäude (67 m²), liegt im wunderschönen artenreichen Taffatal, Ort Sitzendorf.
Grundrisspläne und ausführliches Exposé
bei IMMMOS-fair anfordern!!!
In der Taffa, einem charmanten Nebenfluss des Kamp, tummeln sich Fische und Libellen. Das Taffatal als Teil der Kleinregion Kamp-Taffatal ist ein attraktives Erholungsgebiet östlich der Stadt Horn. Das naturbelassene Gebiet mit herrlichen Wäldern, beeindruckenden Felsen und kristallklarem Wasser bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Besonderheiten:
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Nutzungsvorteil: Wohnen – Gewerbenutzung – Landwirtschaft
Nachbarfrei: Süd- und Westseite Eigengrund
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 4.556 m², davon 3.192 m² Bauland-Agrargebiet, kann ohne Einschränkung für Wohngebäude und alle im Bauland-Agrargebiet zulässigen gewerblichen Zwecke verwendet werden. Tierhaltung ist auf dem Bauernhof uneingeschränkt möglich.
Optional: Auf Wunsch kann auch die östlich gelegene Maschinenhalle mit einer Nutzfläche von 114 m² auf dem angrenzenden Grundstück mitgekauft oder gepachtet werden.
Grundrisspläne und ausführliches Exposé
bei IMMMOS-fair anfordern!!!
In der Taffa, einem charmanten Nebenfluss des Kamp, tummeln sich Fische und Libellen. Das Taffatal als Teil der Kleinregion Kamp-Taffatal ist ein attraktives Erholungsgebiet östlich der Stadt Horn. Das naturbelassene Gebiet mit herrlichen Wäldern, beeindruckenden Felsen und kristallklarem Wasser bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Besonderheiten:
Das Anwesen hat ein Katasterausmaß von insgesamt 4556 m². Es besteht aus dem Bauernhof ~2050 m², Gemüsegarten ~76 m², der südlichen Streuobstwiese ~1350 m² und dem westlichen Hausgarten ~1080 m².
Die wunderschöne Streuobstwiese mit alten Obstbaumsorten macht das Anwesen zu einem Naturjuwel.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten:
Nutzungsvorteil: Wohnen – Gewerbenutzung – Landwirtschaft
Nachbarfrei: Süd- und Westseite Eigengrund
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 4.556 m², davon 3.192 m² Bauland-Agrargebiet, kann ohne Einschränkung für Wohngebäude und alle im Bauland-Agrargebiet zulässigen gewerblichen Zwecke verwendet werden. Tierhaltung ist auf dem Bauernhof uneingeschränkt möglich.
Optional: Auf Wunsch kann auch die östlich gelegene Maschinenhalle mit einer Nutzfläche von 114 m² auf dem angrenzenden Grundstück mitgekauft oder gepachtet werden.
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