Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Gerasdorf/Oberlisse bei Wien | sechs helle Zimmer | plus drei Zimmer mit Tageslist im wohnlichen Keller mit Außenzugang | plus Garage

In der begehrten Oberlisse steht ein Haus, das auch dann noch Platz bietet, wenn sich das Leben verändert. Sechs sehr helle Zimmer auf zwei Geschossen geben Ihnen die Freiheit, neben den Schlafzimmern auch ein eigenes Arbeitszimmer, ein Spielzimmer oder einen Rückzugsort für Gäste einzurichten. Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC machen den Familienalltag gerade dann entspannter, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus müssen.

Das Haus wurde 1995 in Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich innen wie außen sehr gepflegt. Rund 120 m² Wohnfläche und 440 m² eigener Grund bieten Platz für Ihre Vorstellungen. Und für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Eine Besonderheit erwartet Sie im Untergeschoss. Der trockene Keller mit vier Tageslichträumen eröffnet Möglichkeiten, die über den üblichen Stauraum hinausgehen. Ein Atelier, eine Werkstatt oder ein großzügiger Hobbybereich lassen sich hier ebenso vorstellen wie ein separater Arbeitsbereich. Die Außentreppe ist vom Grundstückseingang aus bequem erreichbar. Wer bei geeigneter Nutzung Kundinnen und Kunden empfängt, kann sie direkt ins Untergeschoss führen und den privaten Wohnbereich für sich behalten. Über die Innentreppe bleibt der Keller zugleich bequem mit dem Haus verbunden.

• Sehr ruhige Wohnlage in der begehrten Oberlisse, 2201 Gerasdorf bei Wien
• Ca. 440 m² Grundstücksfläche und ca. 120 m² Wohnfläche
• Sechs sehr helle Zimmer auf zwei Geschossen
• Zwei Badezimmer, jeweils mit WC
• Baujahr 1995, Ziegelmassivbau
• Innen und außen sehr gepflegt, teilmöbliert
• Voll unterkellert, vier trockene Räume mit Tageslicht
• Innen- und Außenzugang zum Keller, Außentreppe vom Grundstückseingang aus gut erreichbar
• Garage und zusätzlicher Kfz-Stellplatz
• Gaszentralheizung
• Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Rollläden
• Direkter Bus zur U1 Leopoldau ca. 12 Minuten reine Fahrzeit

In Gerasdorf-Oberlisse bei Wien wohnen Sie in einer ruhigen Siedlung nahe der Wiener Stadtgrenze. Wer morgens nach Wien pendelt, hat den Bus praktisch vor der Haustür. Für ein Mittagessen oder ein Eis gibt es zwei Adressen in der näheren Umgebung. Volksschule, Kindergarten und Spielplatz liegen in der Schulgasse, gut einen Kilometer vom Haus entfernt.

Einkaufen und Gastronomie

• Ca. 120 m · Die Hütte, Imbiss mit Burgern und Eis, Stammersdorfer Straße 291
• Ca. 440 m · Gasthof Kruder, Gasthaus mit Eisdiele und Speisen zum Mitnehmen, Stammersdorfer Straße 345
• Ca. 580 m · Gärtnerei Jandl, Blumen und Pflanzen mit Selbstbedienungsshop, Stammersdorfer Straße 247, 1210 Wien
• Für den Lebensmitteleinkauf liegen BILLA in der Lavantgasse 39 rund 1,5 km und SPAR in der Leopoldauer Straße 3 rund 1,8 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Ca. 130–140 m · Gerasdorf Auerbachweg, nächstgelegene Haltestelle des Regionalbusses 510. Direkt zur U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten.
• Ca. 250 m · Gerasdorf Grenzweg, Regionalbus 510

Familie und Freizeit

• Ca. 1,1 km · Volksschule Oberlisse mit schulischer Nachmittagsbetreuung, Schulgasse 10
• Ca. 1,1 km · Spielplatz in der Schulgasse
• Ca. 1,2 km · NÖ Landeskindergarten Oberlisse, Schulgasse 6

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vor Ort bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie ruhig die Immobilie liegt, wie hell die Zimmer sind und wie sich der separate Kellerzugang im Alltag nutzen lässt.

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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap