970 m² voller Möglichkeiten: Gastronomie, Wohnen & Dachgeschoss-Ausbau in Zwettl

In 3910 Zwettl-Niederösterreich erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses vielseitige Objekt vereint Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für Ihr persönliches oder unternehmerisches Vorhaben. Ob als Standort für einen Gastronomiebetrieb mit angeschlossenem Wohnbereich, als Anlageobjekt oder zur individuellen Weiterentwicklung – hier finden Sie eine spannende Grundlage für Ihre Ideen.

Die Immobilie bietet rund 970 m² Fläche und insgesamt 12 Zimmer. Der teilrenovierte Zustand ermöglicht es, bereits vorhandene Qualitäten zu nutzen und zugleich eigene Vorstellungen einzubringen. Sechs WCs schaffen praktische Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung. Ein Stellplatz mit E-Ladestation ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die bereits vollständig renovierte Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und bietet einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal für Eigennutzung oder als angeschlossener Wohnraum für Betreiber des Gastronomiebetriebs eignet.

Im oberen Stock gibts auch die rund 120 m² große Dachgeschosswohnung, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine vollständige Renovierung benötigt. Die entsprechenden Renovierungspläne liegen bereits vor und bieten eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung und individuelle Umsetzung. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Schaffung einer modernen Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Nutzungskonzepts.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer bemerkenswerten Vielfalt: Zwei Balkone und zwei Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, frische Luft und den Stadtblick zu genießen. Ob für Gäste, Bewohner oder entspannte Stunden im Freien – die großzügigen Außenbereiche schaffen attraktive Rückzugsorte und verleihen der Immobilie ein besonderes Flair.

Im Inneren treffen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett auf eine Ausstattung, die Komfort und Atmosphäre verbindet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kamin ein behagliches Ambiente schafft. Die Einbauküche und die angeschlossene Bar bieten ideale Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb oder gesellige Zusammenkünfte. Solarenergie ergänzt das Ausstattungskonzept und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energie.

Die Lage in Zwettl punktet mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe. Arzt, Klinik, Krankenhaus und Apotheke sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergarten und höhere Schule. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen dafür, dass wichtige Besorgungen bequem erledigt werden können.

Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,00 €. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, zahlreichen Außenbereichen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten – in einer Lage, die Wohnen, Arbeiten und Gastronomie auf attraktive Weise miteinander verbinden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt in Zwettl kennenzulernen und sein Potenzial für Ihre Pläne zu entdecken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap