- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
Idyllisches Naturparadies mit enormem Potenzial: Erhaltenswertes Wohnhaus auf rd. 2,8 Hektar Eigengrund!
Wohnen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind.
Dorfstetten bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die das Leben abseits von Hektik und Großstadttrubel schätzen, ohne dabei vollständig auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Weitere Gesundheitseinrichtungen und Apotheken befinden sich in den regionalen Versorgungszentren in Yspertal (ca. 10–15 Autominuten) oder in St. Oswald (ebenso ca. 10–15 Autominuten). Medikamente und Arznei bekommen Sie in der Apotheke in Pöggstall (ca. 20–25 Autominuten).
Bildung und Kinderbetreuung
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich unmittelbar in Dorfstetten. Weiterführende schulische Angebote sind in den umliegenden Gemeinden im Raum Yspertal bzw. Pöggstall erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf steht in Dorfstetten ein Nahversorger zur Verfügung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte sowie weitere Dienstleistungsbetriebe finden sich wiederum in den umliegenden Ortschaften.
Natur, Freizeit und Erholung
Auch das Freizeitangebot überzeugt durch seine Vielfalt. Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und zahlreichen Aktivitäten in der freien Natur ein. Besondere regionale Attraktionen sind das Honighaus der Imkerei Frasl sowie der ganzjährig nutzbare 3D-Bogenparcours.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Hier erwartet Sie ein seltenes Juwel für Naturliebhaber, Selbstversorger und visionäre Immobilienentwickler. Ihr eigenes, riesiges Naturreich mit wertvollem Waldbestand und wasserrechtlich bewillligten Fischteich und Bio-Abwasser-Kläranlage.
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Waldviertels bietet diese Liegenschaft absolute Privatsphäre, eine erstklassige eigene Infrastruktur und unberührte Natur direkt vor der Haustür.
Mit 8 Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von mehr als 250 m² bietet das Einfamilienhaus ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Bausubstanz des Wohnhauses befindet sich in einem soliden Zustand und ermöglicht großzügiges Wohnen mit Raum für Ihre Träume.
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, dessen Dacheindeckung aus Wellen-Eternitplatten besteht. Im unteren Dachbereich wurde eine zusätzliche zweite Lage aus Wellen-Eternitplatten angebracht. Diese konstruktive Verstärkung dient der Erhöhung der Tragfähigkeit im Hinblick auf mögliche erhöhte Schneelasten und soll eine Überbeanspruchung bzw. Beschädigung der Dacheindeckung verhindern.
3 aktive Brunnen sorgen auch in heißen und trockenen Sommerperioden für ausreichend Trinkwasser.
Die voll funktionstaugliche Stückgut-Heizung mit Gebläsekessel (BJ: 2003) und 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie das für mehrere Jahre bestehende, zugeschnittene und getrockene Brennholz sorgt für Wärme und Behaglichkeit an besonders kalten Tagen.
Im Sommer kann das Warmwasser mit einer eigens dafür installierten Wärmepumpe (BJ: 2008) aufbereitet werden.
Das Gebäude ist als „Erhaltenswertes Gebäude im Grünland“ gewidmet – dies sichert Ihnen den Bestand und eröffnet gleichzeitig die ideale Basis für maßgeschneiderte Sanierungsvorhaben oder moderne Immobilien-Entwicklungskonzepte ohne die Kubatur ändern zu müssen.
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom exklusiven Landsitz, einem Mehrgenerationenhaus oder einem autarken Rückzugsort oder Ihre persönliche Wohlfühloase mit Nutz- und/oder Haustiere inmitten Ihres eigenen, großzügigen Naturreichs mit wertvollem Waldbestand und Fischteich.
Das ca. 2,8 Hektar (28.292 m²) große Areal lässt das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen. Zum Anwesen gehört ein rund 4.000 m² großer, eigener Fichtenwald. Dieser zeichnet sich durch einen guten, kräftigen Baumbestand aus – die stattlichen Stämme erreichen teilweise beachtliche Durchmesser von mehr als 70 cm. Um den Wald fit für die Zukunft zu machen und den Ertrag langfristig zu sichern, wird eine gezielte Aufforstung des Bestands empfohlen.
Das absolute Highlight im Außenbereich ist der wasserrechtlich bewilligte Fischteich, der aktuell mit etwa 180 prachtvollen Forellen besetzt ist – eine Oase der Ruhe und perfekt für Selbstversorger.
Eine praktische Doppelgarage bietet zudem reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und
Geräte und verfügt ebenso über eine Montagegrube für Reparaturen an Nutz- und Privatfahrzeugen, einen Kamin sowie einer Werkbank die mit verschiedenen Kleinmaschinen und Werkzeug bestückt ist, für handwerkliche Selbst-Anfertigungsprojekte.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies im Grünland!
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
...dann freue ich mich auf Ihre schriftlliche Kontaktanfrage.
Heizung
Beschreibung
Unabhängigkeit durch autarke Infrastruktur:
Dieses Objekt punktet mit einem extrem hohen Grad an Unabhängigkeit:
1) Eigene Wasserversorgung:
- Gleich 3 aktive Brunnen befinden sich auf der Liegenschaft. Bei regelmäßige Vornahme der Prüfung des Brunnenwasser auf Trinkqualität durch den neuen Eigentümer ist die Versorgung mit Trinkwasser gesichert und sofort verfügbar. Eine im Keller installierte und instandgehaltene Trinkwasserförderpumpe sorgt für sicheren Zulauf und Druck in den jeweiligen Wasserentnahmestellen im Haus.
2) Abwasser:
- Eine eigene Bio-Kläranlage sorgt für eine umweltfreundliche und unabhängige Entsorgung.
3) Wärme & Energie:
- Das Haus wird von einer voll funktionstauglichen Stückgut-Heizung mit Gebläsekessel (Baujahr 2003) und einem mächtigen 2.000-Liter-Pufferspeicher beheizt.
- Zwei weitere dezentrale vorhandene Öfen im Wohnhaus sorgen zusätzlich für wohlige, behagliche Strahlungswärme in der Übergangszeit.
- Besonders attraktiv ist das trocken gelagerte Brennholz für die nächsten kommenden Wintersaisons.
4) Warmwasser:
- Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient und separat über eine eigene Wärmepumpe (Baujahr 2008).
Dokumente
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