Geräumiges Wohnzimmer mit modernem Laminatboden und einem gemütlichen Holzofen als Blickfang.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, integrierten Geräten und Fliesenboden in Wabenmuster.

Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, modernem Waschtisch und weißem Fliesenboden.

Eingangsbereich mit rustikalem Garderobenschrank und Terrakotta-ähnlichem Fliesenboden.

Kompakte Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fenster mit Blick ins Grüne.

Zweistöckiges Haus mit Balkon, hellblauer Fassade und Gartenbereich im Vordergrund.

Geräumiger Balkon mit weitem Blick über die grüne Landschaft und Felder.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche und weitem Blick auf die umliegende Natur.

Balkon
Terrasse
Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Anlageobjekt - Haus mit 3 Wohneinheiten inkl. eigenem Garten

376.000 €

192 m²7 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²1.958,33 €

Grundstücksfläche858 m²

Baujahr-

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Markus Hattinger

5144 St. Georgen am Fillmannsbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis376.000 €

Kaufpreis pro m²1.958,33 €

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Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision13.536 €

Provision Netto11.280 €

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 192 m²

Grundstücksfläche 858 m²

2 Terrassen

1 Balkon, Terrasse

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten

Garage

3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Kamin, Garten

Heizung

Ofenheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

242,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4,50

Beschreibung

Großzügiges Mehrparteienhaus (Baujahr ca. 1984) mit tollen Ausblick.

Highlights:

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Büro, Vermietung
gute Anbindung
Separate Einzelöfen Je Wohnung
Garage und Parkplätze

Ob für die Großfamilie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Wohnräume mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 85m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 51m² und ca. 56m². Diese Wohnungen sind über eine Außentreppe zugänglich und verfügen über eine eigene Küche, ein Bad sowie einen Wohnraum. Sie eignen sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für heranwachsende Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit.

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