Sonnige Landwirtschaft in traumhafter Alleinlage – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - nur 7km zur Autobahnauffahrt Gleisdorf

Inmitten einer idyllischen Umgebung präsentiert sich diese ehemalige Landwirtschaft in herrlicher Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Die sonnige Südhanglage verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und bietet eine wunderbare Grundlage, um einen ganz persönlichen Wohntraum am Land zu verwirklichen.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus und eine Garage, dessen Ursprung bis ins frühe 19. Jahrhundert zurückreicht. Im Jahr 1963 wurde das Gebäude saniert und erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 92 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise unterkellerten Bereich mit traditionellem Gewölbekeller sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen umzusetzen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein charmantes Landhaus mit besonderem Charakter schaffen.

Für die Beheizung stehen eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen sowie ein Tischherd in der Küche zur Verfügung. Ein Stromanschluss ist vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit rund 110 m² bebauter Fläche sowie eine Holzhütte mit ca. 48 m². Beide Gebäude wurden 1965 errichtet und dienten ursprünglich der Haltung von Rindern und Schweinen.

Eine Liegenschaft mit Geschichte, ländlichem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom Leben in Alleinlage erfüllen und ein Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgröße, Baujahr, Bauzustand, Ausstattung und sonstigen objektrelevanten Eigenschaften, beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten erteilten Auskünften sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere durch Vermessungen oder bautechnische Untersuchungen, wurde nicht vorgenommen, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Die Angaben sind vom Interessenten vor Abschluss eines Rechtsgeschäfts eigenständig zu prüfen. Zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen bleiben unberührt.