Gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2-Zimmer mit ruhiger Innenhoflage - Top Infrastruktur / Nähe U3-Station

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem ordentlichen Wohnhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² zuzüglich ca. 4 m² Balkon, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und ist zum ruhigen begrünten Innenhof ausgerichtet. Die separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Das Schlafzimmer welches ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, verfügt über einen besonderen Vorzug: einen begehbaren Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das zweite Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon, der zur Seitengasse gelegen ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. 

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer - ruhig gelegen zum Innenhof
• separate Küche mit Waschmaschinenanschluss - ruhig gelegen zum Innenhof
• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum - ruhig gelegen zum Innenhof
• Zweites Schlafzimmer mit Balkon ca. 4m²
• Badezimmer mit Dusche und WC

Sonstiges:
• Moderne Fliesen in Badezimmer, Vorraum und Küche
• Parkettböden in den übrigen Wohnräumen
• Innenjalousien in allen Räumen
• Gasetagenheizung
• Keller
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Lift vorhanden

Moderne Fliesen im Badezimmer, Vorraum und in der Küche sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während in den übrigen Wohnräumen Parkettböden ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Innenjalousien in sämtlichen Räumen ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und bieten zusätzliche Privatsphäre.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In den Jahren 2019 bis 2021 wurden Teilbereiche der Wohnung saniert, darunter das Badezimmer mit WC, die Küche sowie die Eingangstür. Die Fenster wurden bereits ca. im Jahr 2014 erneuert.

Hinweis:
Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Parkmöglichkeiten:
Stellplätze sind je nach Verfügbarkeit vorhanden. Eine entsprechende Anfrage und Abklärung erfolgt bei Bedarf direkt bei der Hausverwaltung.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, darunter Lidl, eine Apotheke, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Hyblerpark eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

• U-Bahn: Linie U3 - Halltestelle Zippererstraße (Richtung Ottakring / Simmering) ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahn: Linie 71- Haltestelle Zippererstraße (Richtung Schottenring / Kaiserebersdorf) ca. 4 Gehminuten
-Straßenbahn: Linie 11- Haltestelle Geiselbergstraße (Richtung Kaiserebersdorf / Otto-Probst-Platz) ca. 8 Gehminuten
• Autobus: Linie 76A / 76B - (Richtung Enkplatz/Alberner Hafen) ca. 6 Gehminuten
• Schnellbahn: Linie S7 Halltestelle Geiselbergstraße (Richtung Floridsdorf /Wolfsthal) ca.7 Gehminuten

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage harmonisch vereint. Eine Gelegenheit, die es sich lohnt, persönlich kennenzulernen!

Frau Brigitte Agusevic
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Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap