Rarität - WOHNTRAUM DER EXTRAKLASSE - Einzigartiges 5-6 Zimmer-Juwel mit privater Gartenoase, Balkon & historischem Gewölbekeller in exklusiver Lage!

Wohnen auf höchstem Niveau mit vielen Extras:

In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens vereint diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Liftstock den Charme eines stilvollen Jahrhundertwendehauses mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Auf rund 185 m² Wohnfläche entfaltet sich ein exklusives Wohnambiente, das historische Eleganz und außergewöhnliche Großzügigkeit harmonisch verbindet.

Ein Balkon mit ca. 5 m², ein traumhafter, uneinsehbarer Eigengarten mit rund 150 m², der geschützt im ruhigen Innenhof liegt und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, sowie ein großzügiger Vorgarten mit ca. 128 m² runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die optimale und großzügige Raumaufteilung, die sowohl ein hohes Maß an Wohnkomfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer sowie der separate Schrankraum sind nach Westen zum ruhigen, privaten Eigengarten im Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme Rückzugsoase. Die weiteren vier südseitig orientierten Zimmer überzeugen durch ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Hinweis: Ein Teil der Fotos wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der möglichen Raumnutzung. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten.

Raumaufteilung:
• Repräsentativer Vorraum
• Küche
• Großzügiger Wohnraum mit Kachelofen
• Großzügiges Zimmer mit Balkon
• Zimmer mit zusätzlichem Eingang
• Kabinett
• Großzügiges Schlafzimmer – zum Innenhof, ruhig
• Schrankraum
• WC mit Waschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Eigengarten zum Innenhof: ca. 150 m² - mit kleinem Gartenschuppen
• Vorgarten 1 straßenseitig: ca. 60 m²
• Vorgarten 2 straßenseitig: ca. 68 m²
• Kellerfläche: ca. 10 m²
• Gewölbekeller: ca. 100 m² - zzgl. 40.000 €

Ein besonderes Highlight stellt der historische Gewölbekeller mit rund 100 m² dar, der ehemals als Schießkeller genutzt wurde und gemeinsam mit der Liegenschaft zu einem zusätzlichen Kaufpreis von EUR 40.000,– veräußert wird und ein Kellerabteil mit ca. 10 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit historischem Kachelofen, der dem Raum eine besonders gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man in ein weiteres stilvolles Zimmer, das über einen ca. 5 m² großen Balkon verfügt. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ein weiteres geräumiges Zimmer mit zusätzlichem Eingang vom Stiegenhaus sowie ein gemütliches Kabinett.

Durch den zweiten, unabhängigen Wohnungseingang eröffnet sich eventuell die interessante Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Eine entsprechende Teilung wäre vorab mit der zuständigen Gemeinde sowie hinsichtlich der baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen abzuklären.

Auch die architektonischen Details und die hochwertige Materialauswahl verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Außergewöhnliche Raumhöhen, elegante, hohe Flügeltüren und stilvolles Tafelparkett unterstreichen den historischen Charme des Jahrhundertwendehauses. Der kunstvolle Einsatz ausgewählter Materialien und die liebevolle Gestaltung schaffen eine harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und der stilvolle Tafelparkettboden fachgerecht geschliffen. Das Badezimmer sowie das WC wurden vor rund zwei Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die hochwertige Ausstattung der Sanitärräume fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Das prachtvolle, äußerst gepflegte Wohnhaus besticht durch seine repräsentative Architektur, kunstvolle Stuckverzierungen und eine reich gegliederte Fassade. 

Heizung, Betriebskosten sowie Parkmöglichkeiten:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. 550 €, zuzüglich einer Reparaturrücklage von ca. 260 €. Für den Gewölbekeller fallen monatliche Betriebskosten von ca. 95 € sowie eine Reparaturrücklage von ca. 43 € an.

Im benachbarten Gebäude stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Bei Interesse kann gerne die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes angefragt werden.

Highlights auf einen Blick:
• Exklusive Bestlage in Baden – zentral und begehrt
• Ca. 185 m² Wohnfläche – großzügige 5–6 Zimmer
• Ca. 150 m² uneinsehbarer Eigengarten im ruhigen Innenhof
• Ca. 128 m² Vorgartenflächen und ca. 5 m² Balkon
• 1. Liftstock in prachtvollem Jahrhundertwendehaus
• Historischer Charme – hohe Räume, Flügeltüren, Tafelparkett & Kachelofen
• 4 Lichtdurchflutete, südseitige Zimmer und Schrankraum und Schlafbereich zum Innenhof
• Zwei separate Wohnungseingänge – mögliches Teilungspotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen)
• Wände frisch ausgemalt & Tafelparkett geschliffen
• Badezimmer & WC vor ca. 2 Jahren saniert
• Ca. 10 m² Kellerabteil
• Historischer Gewölbekeller mit ca. 100 m² – zzgl. zum Kaufpreis € 40.000,–
• Top-Infrastruktur & hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Wiener Neustadt

Lage:
Die traditionsreiche Kurstadt Baden zählt zum UNESCO-Weltkulturerbe und vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die charmante Innenstadt, der idyllische Kurpark sowie zahlreiche Restaurants, traditionelle Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Baden mit Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sowie die Badner Bahn und regionale Buslinien gewährleisten eine hohe Mobilität.

Diese attraktive Wohnlage verbindet urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und einen hohen Erholungswert auf besonders harmonische Weise.

Kontakt:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:
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Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap