64 m² Wohnkomfort im Dachgeschoss – Klimaanlage & DAN-Küche | Nähe Wienerberg

64 m² Wohnkomfort im Dachgeschoss – Klimaanlage & DAN-Küche | Nähe Wienerberg

Diese stilvoll eingerichtete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche  überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine komfortable Ausstattung sowie eine attraktive Lage.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Fassade des Gebäudes wurde vor rund zwei Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1914 errichtet, während der Dachgeschossausbau erst in den 1950er-Jahren erfolgte.

Die hochwertige DAN-Küche bietet Funktionalität und Komfort im Alltag. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengittern sowie eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen über eigene Fenster und profitieren dadurch von einer guten Belüftungsmöglichkeit.

Die vorhandene Waschmaschine sowie sämtliche Möbel verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Angebot enthalten.

Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zimmer: 2, gut geschnitten und großzügig aufgeteilt

Kernsanierung: 2012/2013

Elektro- und Wasserleitungen: vollständig erneuert

Heizung: Gasetagenheizung

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

Sonnenschutz: Außenrollläden und Fliegengitter

Küche: hochwertige DAN-Küche

Klimaanlage: vorhanden

Badezimmer: mit Fenster und Waschmaschine

WC: separat mit eigenem Fenster

Sicherheit: Sicherheitseingangstüre

Möblierung: sämtliche vorhandenen Möbel verbleiben in der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der Dieselgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Raxplatz und der HTL Wien 10. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 0 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die U1 in rund 15 Minuten zu Fuß oder nach drei Bushaltestellen. Von dort gelangt man in etwa 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bietet.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 173,90

Auszugsbetriebskosten: € 48,51

Rücklage: € 104,49

Die Gesamtkosten belaufen sich auf € 326,90

Die Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Stand Rücklage 31.12.2025: 5: ca. € 58.000

Aufzugsfond 31.12.2025: ca € 5.000

Richtpreis: € 199.000*)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap