Mehr- Generationen Immobilie

In einer beliebten Wohngegend von Wien-Hirschstetten gelangt diese großzügige Liegenschaft mit rund 1.279 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die U2-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Das Grundstück mit ca. 22 m Breite und 56 m Tiefe bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Der bestehende Altbestand umfasst ein ursprünglich ca. 1963 errichtetes und 1973 erweitertes Ein-/Mehrfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss sowie ein großzügiger Lagerraum bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Eine Garage mit Montagegrube, ein Carport, mehrere Holzhütten sowie ein überdachter, revitalisierungsbedürftiger Pool ergänzen das Angebot.

Die Liegenschaft wird aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand angeboten. Der Gebäudebestand wurde bei der Kaufpreisermittlung nicht als eigenständiger Wert berücksichtigt.

Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:

Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1.279 m²

Grundstücksbreite: ca. 22 m

Grundstückstiefe: ca. 56 m

Widmung: Wohngebiet

Bauklasse: I

Gebäudehöhenbeschränkung: 6,5 m

Angegebene Bebauungsdichte: ca. ein Drittel

Rechnerisch bebaubare Fläche: ca. 426 m²

Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie der Wiener Bauordnung.

Entfernungen

…. 320m bis 460m - Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Arzt, Apotheke

…. 510m bis 780m – Nahversorgung, Schule, Bus (85A, 95A, 97A), U-Bahn (U2 Hausfeldstraße), Straßenbahn (26)

…. ca. 1,4km Lokalbahn (S80 Hischstetten)

Der Richtpreis NUR € 1.025.000,--

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 205.000,--/monatlich €  4.100,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap