3-Zimmer-Wohnung, Nähe Wasserpark & Donauinsel

• Beschreibung*
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2013) mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und 2 Loggien (ca. 11 m² und 4 m²) am Beginn der Jedleseer Straße, nahe Erholungsgebiet Alte Donau (Wasserpark) und Donauinsel. Ein PKW-Stellplatz ist um €80,- verfügbar und wird bevorzugt gemeinsam vermietet.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:

• 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Loggia-Zugang
• 1 Schlaf-/Kinderzimmer
• Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Loggia-Zugang
• Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Siemens-Elektrogeräten
• Badezimmer mit großzügiger Dusche, 2 Waschtischen und Handtuchtrockner
• Separate Toilette, Vorraum und Abstellraum
• Echte Parkettböden und massive Sicherheitstür
• Klimaanlage im Wohnbereich und großem Schlafzimmer
• Einbauschränke im Vorzimmer, im Abstellraum und im Schlafzimmer (begehbarer Schrankraum) sorgen für ausreichend Stauraum

Nach Rücksprache können auch einige Möbel übernommen werden.

Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum und PKW-Stellplatz (um 80€). Mehrparteienhaus mit überschaubarer Nachbarschaft.

• Lage*
Lage & Infrastruktur
• 8 Gehminuten zur U6 Floridsdorf (inkl. S-Bahn)
• Straßenbahn 31, Bus 33A und 34A direkt vor der Tür
• 5 Gehminuten zum Aupark, 5 Gehminuten zum Wasserpark
• 8 Gehminuten zur Donauinsel
• Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar

• Sonstiges*
• Gesamtmiete: € 1.670,– inkl. BK + Garagenstellplatz €80,- = € 1750,-
• Bezug ab Dezember 2026
• Befristet auf 4 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Besichtigung nach Vereinbarung.