Atemberaubender Panoramablick von einem Holzbalkon auf ein malerisches Tal und die umliegenden Berge.

Seitlicher Gartenbereich mit einer rustikalen Holzbank und Blick auf die bewaldeten Berghänge.

Grüne Rasenfläche neben dem Haus mit üppiger Bepflanzung und weitem Blick auf die Berglandschaft.

Weitläufiger Ausblick von einem Balkon über ein charmantes Dorf im Tal und die majestätischen Berge.

Winterliche Luftaufnahme eines traditionellen Chalets mit verschneitem Dach und umliegenden Bäumen.

Geräumiger Holz-Carport mit gepflastertem Boden und einem malerischen Blick auf die Berglandschaft.

Heller Wintergarten mit Rattanmöbeln, Holzvertäfelung und Panoramablick auf die grüne Bergwelt.

Gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen und weitem Blick auf die verschneite Berglandschaft.

Traditionelle Essecke mit Eckbank und großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf die verschneiten Berge bieten.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit traditionellem Kachelofen, Holzbalkendecke und gemütlicher Essecke.

Heller Wintergarten mit Rattanmöbeln und Kaminofen, umgeben von einer idyllischen Winterlandschaft.

Gemütliches Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzmöbeln und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Rustikales Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzvertäfelung und Fensterblick auf die verschneite Bergwelt.

Geräumiger Balkon mit Terrakottafliesen und Holzgeländer, bietet einen weiten Blick über das verschneite Tal.

Heller Wohn-Essbereich mit traditionellem Kachelofen, Holzbalkendecke und Panoramablick auf die Berge.

Geräumige Garage mit Fliesenboden, Holzdoppeltüren und Regalen für Lagerzwecke.

Funktionale Garage mit Fliesenboden, ausgestattet mit Regalen und Platz für Werkzeuge und Geräte.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-Essbereich, Küche, Diele und Terrasse.

Grundriss des Untergeschosses mit Garage, Schlafzimmer, Wohnraum und Technikraum.

Grundriss des Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, Bad und Ankleidebereich.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Möbliert

Freizeitwohnsitz! Provisionsfrei! Haus mit Panoramablick in Bestlage von Bad Kleinkirchheim am Sonnenhügel Obertschern

890.000 €

180 m²5 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²4.944,44 €

Grundstücksfläche842 m²

Baujahr1984

Mag. MARTIN NEDWED IMMOBILIENHerr Martin Nedwed

9546 Kleinkirchheim

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Obertschern, einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das umfangreiche Freizeitangebot sowie die Kombination aus Natur, Erholung und alpiner Infrastruktur.

Skigebiet Bad Kleinkirchheim in unmittelbarer Nähe
Thermen (St. Kathrein & Römerbad) schnell erreichbar
Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten (Ski, Wandern, Golf)
Ruhige, naturnahe Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Obertschern, einer der begehrtesten Lagen von Bad Kleinkirchheim. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das umfangreiche Freizeitangebot sowie die Kombination aus Natur, Erholung und alpiner Infrastruktur.

Skigebiet Bad Kleinkirchheim in unmittelbarer Nähe
Thermen (St. Kathrein & Römerbad) schnell erreichbar
Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten (Ski, Wandern, Golf)
Ruhige, naturnahe Umgebung

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €

Kaufpreis pro m²4.944,44 €

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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Baujahr 1984

Gepflegt, Unterkellert

Gesamtfläche 180 m²

Grundstücksfläche 842 m²

1 Balkon

Garten, Wintergarten

5 Zimmer

1 Badezimmer, Abstellraum

Carport

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Ofenheizung, Elektro

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Landhaus in erhöhter, sonniger Lage von Obertschern (Bad Kleinkirchheim) auf ca. 1.139 m Seehöhe. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Hanglage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung sowie einen beeindruckenden Panoramablick über das Tal und die umliegende Berglandschaft.

Ein besonderes Highlight ist die seltene Widmung als Freizeitwohnsitz im Bauland Dorfgebiet, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eckdaten

Wohn-/Nutzfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: 842 m²
Seehöhe: 1.139 m
Lage: Obertschern, Bad Kleinkirchheim
Widmung: Bauland Dorfgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz (selten)

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Küche mit separater Speis
Diele, WC
Sonnige Terrasse mit Ausblick

Obergeschoss:

Mehrere Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidebereich
Balkon

Untergeschoss:

. kleine Einliegerwohnung
.Technik- und Nebenräume
.Abstellräume
.Zugang zur Garage

Heizung:
Elektroheizung ( Fussboden plus Radiatoren),
Kachelofen
Holzofen

Parkmöglichkeiten

Doppelgarage: ca. 37,72 m²
2 Carport-Stellplätze: ca. 25 m²

Besonderheiten

. seltene Freizeitwohnsitzwidmung!!!!!

. Ganztagessonne und erhöhte Panoramalage

. unverbaubarer Ausblick

. Garten, Balkon und Terrasse

. viel Platz und Komfort (Garage und Carport)

. Solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung

. Topregion mit Ganzjahreswert
Skigebiet + Wandern + Thermen + Golf
steigert langfristige Wertstabilität

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