- Garten
- Parkplatz
- Altbau
- Einfamilienhaus
Massiver Altbau mit großem Grund in Ebreichsdorf: Platz für Ihre Sanierungsideen
Preis auf Anfrage
140 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²-
Grundstücksfläche960 m²
Baujahr1920
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
2483 Ebreichsdorf
Das Haus liegt in der Feldstraße im nördlichen Ortsbereich von Ebreichsdorf, in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Ganz in der Nähe fließt die Piesting, die Wiener Straße (B 16) verläuft westlich der Feldstraße und bindet die Lage gut an. Richtung Süden gelangen Sie über Silogasse und Bahnstraße in das Ortszentrum mit dem Hauptplatz: Dort gibt es Geschäfte, eine Apotheke und Gastronomie. Im Umfeld finden Sie außerdem Sportzentrum, Golfclub und Pferdesport. Genaue Entfernungen zu Schulen, Nahversorgern und Haltestellen ab Feldstraße 34 stimmen wir gerne bei der Besichtigung mit Ihnen ab.
Ebreichsdorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Baden, im Industrieviertel Niederösterreichs südlich von Wien. Die Stadt hat rund 12.000 Einwohner und besteht aus den vier Ortsteilen Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand. Sie liegt an der Pottendorfer Linie, die Wien mit Wiener Neustadt verbindet. Seit 2023 hat die Stadt einen neuen Bahnhof, Regionalzüge Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt halten hier. Regionalbusse verbinden den Hauptplatz mit Baden, Mödling und Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Südost Autobahn A3 über die Anschlussstellen Ebreichsdorf Nord und Ebreichsdorf West, die Südautobahn A2 ist bei Baden erreichbar.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Ebreichsdorf, ein Wasserschloss, dessen Anfänge bis in das Jahr 1294 zurückreichen. Ebreichsdorf ist zudem für Pferdesport bekannt. Wer Natur sucht, findet Rad- und Wanderwege entlang der Warmen Fischa. In Unterwaltersdorf liegt das Don Bosco Gymnasium.
Ebreichsdorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Baden, im Industrieviertel Niederösterreichs südlich von Wien. Die Stadt hat rund 12.000 Einwohner und besteht aus den vier Ortsteilen Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand. Sie liegt an der Pottendorfer Linie, die Wien mit Wiener Neustadt verbindet. Seit 2023 hat die Stadt einen neuen Bahnhof, Regionalzüge Richtung Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt halten hier. Regionalbusse verbinden den Hauptplatz mit Baden, Mödling und Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Südost Autobahn A3 über die Anschlussstellen Ebreichsdorf Nord und Ebreichsdorf West, die Südautobahn A2 ist bei Baden erreichbar.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Ebreichsdorf, ein Wasserschloss, dessen Anfänge bis in das Jahr 1294 zurückreichen. Ebreichsdorf ist zudem für Pferdesport bekannt. Wer Natur sucht, findet Rad- und Wanderwege entlang der Warmen Fischa. In Unterwaltersdorf liegt das Don Bosco Gymnasium.
Einmalige Kosten
Provision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1920, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Ende 2023 komplett saniert, Dielen
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 960 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 65 m², 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Garten
Platz und Raumangebot
• Wohnfläche ca. 140 m², Keller ca. 65 m², weitere Nutzflächen ca. 35 m²
• Erdgeschoss und Obergeschoss mit gleicher Raumaufteilung, kleiner Dachboden
• Zubau (60er-Jahre) mit Bad, WC, Abstellraum und größerem Vorzimmer, kleiner Teilkeller im Zubau (Zugang von außen)
• Zwei Räume im Obergeschoss (ca. 12 und 18 m²) als Fitnessbereich ausgestattet
• Grundstück ca. 960 m² (ca. 12 x 80 m), ca. 120 m² davon Industriegrund
• Klassische Kastenfenster
• Schiffsböden und teilweise Terrazzo, guter Zustand
• Decken bis auf einen Raum im Obergeschoss in sehr gutem Zustand (dort ist die Schilfbeplankung lose)
Haustechnik
• Beheizt mit mehreren Holzöfen und mobilen Infrarotpaneelen
• Nicht angeschlossene Therme mit Heizkörpern und Holzzentralheizungsherd vorhanden, Heizkreislauf noch zu installieren
• Fünf Kamine, davon zwei Doppelkamine Ende 2023 komplett saniert
• Drehstromanschluss (3 Phasen), klassische Keramiksicherungen, ohne FI
• Elektrischer Warmwasserboiler
• Ortswasserleitung, zusätzlich Handbrunnen im Garten und gemauerter Brunnenschacht im Keller
• Gartenwasserleitung (ca. 60 m) und Druckluftleitung vom Keller in den Garten
Zubehör und Außenbereich
• Drei Blechhütten und drei Holzhütten, eine weitere Blechhütte noch nicht aufgebaut
• Zwei Holzhütten mit Beleuchtung und 230-V-Anschluss
• Altbaumbestand mit Nadel- und Laubbäumen, Sträucher
• Stabiles Vordach beim Eingang
Parken
• Schmale Einfahrt, hinter dem Haus Platz für mehrere PKW und Anhänger
- Keine Garage und kein Carport, Platz dafür ist vorhanden
• Wohnfläche ca. 140 m², Keller ca. 65 m², weitere Nutzflächen ca. 35 m²
• Erdgeschoss und Obergeschoss mit gleicher Raumaufteilung, kleiner Dachboden
• Zubau (60er-Jahre) mit Bad, WC, Abstellraum und größerem Vorzimmer, kleiner Teilkeller im Zubau (Zugang von außen)
• Zwei Räume im Obergeschoss (ca. 12 und 18 m²) als Fitnessbereich ausgestattet
• Grundstück ca. 960 m² (ca. 12 x 80 m), ca. 120 m² davon Industriegrund
• Klassische Kastenfenster
• Schiffsböden und teilweise Terrazzo, guter Zustand
• Decken bis auf einen Raum im Obergeschoss in sehr gutem Zustand (dort ist die Schilfbeplankung lose)
Haustechnik
• Beheizt mit mehreren Holzöfen und mobilen Infrarotpaneelen
• Nicht angeschlossene Therme mit Heizkörpern und Holzzentralheizungsherd vorhanden, Heizkreislauf noch zu installieren
• Fünf Kamine, davon zwei Doppelkamine Ende 2023 komplett saniert
• Drehstromanschluss (3 Phasen), klassische Keramiksicherungen, ohne FI
• Elektrischer Warmwasserboiler
• Ortswasserleitung, zusätzlich Handbrunnen im Garten und gemauerter Brunnenschacht im Keller
• Gartenwasserleitung (ca. 60 m) und Druckluftleitung vom Keller in den Garten
Zubehör und Außenbereich
• Drei Blechhütten und drei Holzhütten, eine weitere Blechhütte noch nicht aufgebaut
• Zwei Holzhütten mit Beleuchtung und 230-V-Anschluss
• Altbaumbestand mit Nadel- und Laubbäumen, Sträucher
• Stabiles Vordach beim Eingang
Parken
• Schmale Einfahrt, hinter dem Haus Platz für mehrere PKW und Anhänger
- Keine Garage und kein Carport, Platz dafür ist vorhanden
Heizung
Ofenheizung, Infrarotheizung, Zentralheizung, Alternativ
Beschreibung
Massiver Altbau mit viel Platz und Ideen-Spielraum zum Sanieren in Ebreichsdorf, Bezirk Baden. Das Haus wurde 1920 gebaut und in den 1960er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Es bietet rund 140 m² Wohnfläche, einen Vollkeller mit ca. 65 m² und weitere Nutzflächen von ca. 35 m². Erdgeschoss und Obergeschoss haben die gleiche Raumaufteilung, darüber liegt ein kleiner Dachboden mit Stauraum. Man könnte pro Geschoss auch eine separate Wohneinheit realisieren.
Das Haus war bewohnt, wurde aber nicht voll ausgebaut. Genau das ist Ihre Chance: Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, Heizung und Ausbau gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Schiffsböden und Terrazzo sind in sehr gutem Zustand, die Decken ebenso. Die Kamine, darunter zwei Doppelkamine, wurden Ende 2023 komplett saniert.
Das Grundstück misst rund 960 m² (ca. 12 x 80 m), inklusive ca. 120 m² Industriegrund am hinteren Ende. Früher ein Mustergarten des kaiserlichen Hofgärtners und später eine Marillenplantage, wachsen hier heute alte Nadel- und Laubbäume. Mehrere Gartenhütten sind vorhanden. Der Eigentümer sieht zwei Bauparzellen vor. Widmung und Bebaubarkeit klären wir gerne vorab mit Ihnen.
Ideal für Selbermacher, Familien mit Gestaltungslust und Bauinteressierte. Stellen Sie sich vor: das Frühstück im Garten unter alten Bäumen, nach Feierabend ein Rundgang durch Ihr eigenes Reich.
Das Haus ist komplett lastenfrei. Die Möblierung (Einzelmöbelstücke aus Familienbestand) wird vom Eigentümer mitgenommen. Einzelne Holzöfen, ein Aufsitzrasenmäher und die Fitnessausstattung können nach Absprache verbleiben.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Das Haus war bewohnt, wurde aber nicht voll ausgebaut. Genau das ist Ihre Chance: Räume lassen sich teilweise zusammenlegen, Heizung und Ausbau gestalten Sie nach Ihren Wünschen. Schiffsböden und Terrazzo sind in sehr gutem Zustand, die Decken ebenso. Die Kamine, darunter zwei Doppelkamine, wurden Ende 2023 komplett saniert.
Das Grundstück misst rund 960 m² (ca. 12 x 80 m), inklusive ca. 120 m² Industriegrund am hinteren Ende. Früher ein Mustergarten des kaiserlichen Hofgärtners und später eine Marillenplantage, wachsen hier heute alte Nadel- und Laubbäume. Mehrere Gartenhütten sind vorhanden. Der Eigentümer sieht zwei Bauparzellen vor. Widmung und Bebaubarkeit klären wir gerne vorab mit Ihnen.
Ideal für Selbermacher, Familien mit Gestaltungslust und Bauinteressierte. Stellen Sie sich vor: das Frühstück im Garten unter alten Bäumen, nach Feierabend ein Rundgang durch Ihr eigenes Reich.
Das Haus ist komplett lastenfrei. Die Möblierung (Einzelmöbelstücke aus Familienbestand) wird vom Eigentümer mitgenommen. Einzelne Holzöfen, ein Aufsitzrasenmäher und die Fitnessausstattung können nach Absprache verbleiben.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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