4-Zimmer-Villenwohnung mit Balkon am Waldrand im 17. Bezirk

In der Geroldgasse in 1170 Wien gelangt diese besondere Wohnung mit ca. 115 m² im 1. Obergeschoß einer Villa zur Vermietung. Eingebettet in eine grüne Umgebung direkt am Waldrand bietet sie großzügige Räume, klassische Parkettböden und einen schönen Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Esszimmer neben der Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek und führt in das dahinterliegende Schlafzimmer. Die separate Küche mit vorhandener Küchenzeile, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Eckdaten:
• Sehr helle, ca. 115 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
• Gut geschnittene vier Zimmer: Wohn-, Ess-, Arbeits- und Schlafzimmer
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Garten- und Waldsitzplatz zur Mitbenützung
• Separate Küche mit Küchenzeile
• Tageslichtbad und separates WC
• Vorraum mit Einbauschränken und zusätzlicher Abstellraum
• Klassische Parkettböden in den Wohnräumen
• Garage und Kellerabteil
• Warm im Winter durch neue Gasetagenheizung
• Kühl im Sommer durch massive Wände und den nahen Wald
• Verfügbar ab 01.02.2027

Die Lage in Neuwaldegg direkt am Wienerwald verbindet Wohnen im Grünen mit gutem Anschluss mit den Öffis. Die bewaldete Umgebung lädt zu Spaziergängen und zum Abschalten im Alltag ein. Eine Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, den Charakter einer Villa und naturnahes Wohnen schätzen. Auf dem grossen Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus und ein Atelier. Die Wohnung ist für eine Belegung mit bis zu 2 Personen geeignet.

Besichtigungen der Wohnung sind an den folgenden Daten möglich: 21.-22.11./27-28.11.2026

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung.

Hauptmietzins: 1700 € Wohnung + 120 € Garage
Nebenkosten: 90 €
Strom, Wasser, Müll, Leerung Senkgrube: nach Verbrauch
Kaution: 3 Monatsmieten (5460 €)