Sonnige Garçonnière in Mauer – Grünblick, separate Küche und optionaler Garagenstellplatz

Diese gepflegte Garçonnière mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1996 in ruhiger Grünlage von Mauer.

Der helle, südseitig ausgerichtete Wohn- und Schlafraum bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der angenehme Blick in den ruhigen und grünen Innenhof und die separate Einbauküche mit eigenem Fenster sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Angebot. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Garagenstellplatz angemietet werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

RAUMAUFTEILUNG

• Geräumiger Vorraum mit Einbauschrank

• Heller Wohn- und Schlafraum

• Separate, ausgestattete Einbauküche mit Fenster und kleinem Essplatz

• Badezimmer mit Badewanne samt Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Südseitige Ausrichtung in den ruhigen grünen Innenhof

• Parkettböden im Wohnbereich

• Separate Küche

• geräumiges Kellerabteil

• 1. Obergeschoß ohne Lift (nicht barrierefrei)

• Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage optional anmietbar

• Vorhandene Möblierung kann übernommen oder vom Vermieter entfernt werden

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Die Straßenbahnlinie 62 mit Haltestelle direkt vor dem Haus sowie ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. In nur 36 Minuten gelangen Sie zum Westbahnhof. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

MIETKONDITIONEN

• Wohnung inklusive Heizungs- und Warmwasser-Akonto: € 850,– monatlich (Abrechnung nach Verbrauch)

• optional: Garagenstellplatz um € 100,– monatlich inklusive Betriebskosten

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Befristung: vorerst 5 Jahre 

VIRTUELLER RUNDGANG

Entdecken Sie die Wohnung bereits vorab bequem im 360°-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=Rmyo5jShG5J

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen zeigen eine KI-gestützte Einrichtung bzw. Dekoration und dienen als Gestaltungsvorschlag. Diese Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap