Erstbezug nach Renovierung | ideale Starterwohnung | Bestens angebunden & zentral gelegen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im dritten Obergeschoss wurde frisch renoviert und wird als Erstbezug übergeben. Auf ca. 34,42 m² bietet sie einen klar gegliederten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kochnische, Vorraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1986 ist mit einem Lift ausgestattet. Den Bewohnern stehen zudem eine Waschküche, Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bedarf derzeit keiner großen Sanierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen. Garagenplätze können separat über die Hausverwaltung bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Top Features:

• Erstbezug nach Renovierung
• Lift im Gebäude
• Umfassende Nahversorgung in direkter Gehdistanz
• Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung
• Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Hard Facts:

• 1 Zimmer mit Kochnische
• Bad mit Dusche und WC
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Wohnfläche: ca. 34,42 m²
• 3. Obergeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nauseagasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 48A und die Nightline N46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Knotenpunkt Ottakring mit U3 und S45 ist fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In Gehweite der Wohnung befinden sich Spar, Lidl, Hofer und Billa. Auch diverse Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Zusätzlich befindet sich in der Umgebung die Klinik Ottakring. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie etwa der Straßenbahnlinie 46 in Kombination mit einem kurzen Fußweg oder einer Busverbindung, gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten direkt in die Grünlagen, zu den Spazierwegen und Aussichtspunkten des Wilhelminenbergs.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,

ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap