ERSTBEZUG - SONNIGE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG

• sehr schöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, in der "Salzachsiedlung"
• großzügige Wiesenflächen und Naherholungsgebiet Salzach- und Lammerau in geringer Entfernung
• ideal für naturverbundene Interessenten mit gehobenen Wohnansprüchen
• öffentliche Verkehrsmittel im Ortszentrum von Golling vorhanden (S-Bahnhaltestelle und Bahnhof Golling)

• im Jahr 2026 neu errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit nur 4 Wohneinheiten
• hochwertige Ausstattung und Ausführung in gehobener Qualität
• Wohnhaus beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral
• jeder Wohnung ist eine eigene Abstellbox neben der Eingangstüre zugeordnet
• allgemeiner Fahrradabstellraum im Freien
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 57 kWH/m²a, EEB: 36 kWH/m²a 

• ideal eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche, zuzüglich sonnige Terrasse und eigenem Garten
• großzügiger, heller Wohnbereich samt hochwertig eingerichteter Küchenzeile und Ausgang auf die Terrasse
• geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
• eigener, eingezäunter Garten
• Abstellbox neben der Wohnungseingangstüre
• 2 zugeordnete Parkplätze im Freien

• monatlicher Mietzins inkl. 10 % USt. € 890,00
• Betriebskosten-/Heizkostenakonto inkl. USt. p/M: € 215,00
• Kaution: € 2.750,00

• Vermietung erfolgt an maximal 2 Personen
• die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht

• ab Jänner 2027
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <9.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap