LICHTDURCHFLUTET UND RUHIG IM INNENHOF | 2 Zimmer | ca. 54 m² WFL | LOGGIA

Helle, vollständig innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage der frühen 2000er-Jahre - ruhig gelegen und trotzdem eine top Anbindung an in Richtung Wien.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die großzügige Küche mit viel Stauraum und den direkten Zugang zur Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohncharakter.

Ausstattung und Raumaufteilung

• 54,17 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 5,28 m² Loggia
• 2 Zimmer, 1. Obergeschoß
• großzügige Küche mit viel Stauraum und Platz für eine Essgelegenheit
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Vorzimmer für Garderobe und Stauraum
• Kellerabteil, Personenaufzug
• Sauna, Solarium und Gemeinschaftsraum sowie Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung
• gepflegter, bezugsfertiger Zustand
• hochwertige Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten

Energie und Heizung

• Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Verrechnung nach Verbrauch
• Energiekennzahl Klasse C

Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend)

Der Kauf des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis von 20.000 Euro ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die monatlichen Kosten betragen 56,18 Euro.

Gesamtpreis inklusive Stellplatz: 249.000 Euro.

Betriebskosten

• 420,48 Euro monatlich für die Wohnung
• 56,18 Euro für den Garagenplatz
• Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme separat nach Verbrauch verrechnet.

Lage

Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Naherholung im Wienerwald sind im Umfeld gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar; bis zum Wiener Westbahnhof sind es rund 15 bis 18 Minuten Fahrzeit. Die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse, der Grundriss und die vollständigen Objektdaten werden im Exposé bekannt gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap