- Möbliert
Secret Sale: 4-Sterne-Hotel mit Restaurant in Altstadt- und Aussichtslage, Mittelkärnten
2.490.000 €
2100 m²
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc
9020 Klagenfurt
Der Betrieb liegt in der Altstadt einer Stadtgemeinde im Krappfeld mit Ausblick über das Tal, rund 30 km nördlich von Klagenfurt und etwa 15 km nördlich von St. Veit an der Glan. Die Gemeinde ist Wirtschaftsstandort für die umliegenden Täler Gurktal, Metnitztal und Görtschitztal; ansässig sind unter anderem Betriebe der chemischen Industrie, der Elektronikindustrie, der Holzindustrie sowie Automobilzulieferer. Das örtliche Kurzentrum zieht jährlich rund 160.000 Kurgäste an, ergänzt durch Cafés, Gasthäuser und Restaurants. Der Bahnhof der Gemeinde ist Haltepunkt im Railjet-Verkehr der ÖBB auf der Achse Wien – Bruck an der Mur – Klagenfurt – Villach.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.490.000 €
Kaufpreis pro m²1.185,71 €
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Hotel
Baujahr 2005, Grundstück voll erschlossen
Nutzfläche 2.100 m²
Grundstücksfläche 1.955 m²
Gastterrasse
70 Betten
Ausstattung
Vollmöbliert, Restaurant, Gehobene Ausstattung
Gebäude und Zimmer: 4-Sterne-Haus mit gehobenem Standard, 25 Gästezimmer sowie zwei Appartements, Baumhaus-Suite in 14 Metern Höhe, Betreiberwohnung mit ca. 120 m² (es besteht die Möglichkeit, daraus weitere Gästezimmer errichten zu lassen), insgesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche.
Technik und Infrastruktur: Gasheizung mit Ferngasversorgung, Carport mit Photovoltaikanlage und vier Ladestationen, ca. 20 Kfz-Stellplätze, Glasfaserausbau in Vorbereitung. Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon, Internet, Kabel-TV, Gas (Fernversorgung).
Gastronomie und Betrieb: Restaurantbereich mit ca. 170 Sitzplätzen zuzüglich Sonnenterrasse, Jagdstube, Festsaal, Frühstücksbereich, Weinkeller, Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Gartenanlage. Ganzjähriger Betrieb mit sehr guter Auslastung, Mitarbeiterstand ca. 15 Personen.
Sämtliche technischen Einrichtungen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft.
Nicht Gegenstand des Verkaufs: Das vom Hotel beworbene Schwimmbad befindet sich auf einem anderen Grundstück und ist vom Verkauf ausgenommen.
Hinweis zur Umsatzsteuer: Anteilig auf die Investitionen in das Baumhaus sowie in die Photovoltaikanlage wird beim tatsächlichen Kauf Umsatzsteuer ausgewiesen, die vom Steuerberater des Verkäufers ermittelt wird. Als Bemessungsgrundlage dienen die damaligen Kaufpreise: Photovoltaik (2013) € 41.356,- sowie Baumhaus (2010/11) € 129.727,-. Die daraus berechnete Umsatzsteuer wird dem Kaufpreis hinzugerechnet. Für steuerliche Fragen empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater Ihres Vertrauens. Sämtliche Steuerangaben erfolgen ohne Gewähr.
Technik und Infrastruktur: Gasheizung mit Ferngasversorgung, Carport mit Photovoltaikanlage und vier Ladestationen, ca. 20 Kfz-Stellplätze, Glasfaserausbau in Vorbereitung. Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon, Internet, Kabel-TV, Gas (Fernversorgung).
Gastronomie und Betrieb: Restaurantbereich mit ca. 170 Sitzplätzen zuzüglich Sonnenterrasse, Jagdstube, Festsaal, Frühstücksbereich, Weinkeller, Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Gartenanlage. Ganzjähriger Betrieb mit sehr guter Auslastung, Mitarbeiterstand ca. 15 Personen.
Sämtliche technischen Einrichtungen wurden nicht auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft.
Nicht Gegenstand des Verkaufs: Das vom Hotel beworbene Schwimmbad befindet sich auf einem anderen Grundstück und ist vom Verkauf ausgenommen.
Hinweis zur Umsatzsteuer: Anteilig auf die Investitionen in das Baumhaus sowie in die Photovoltaikanlage wird beim tatsächlichen Kauf Umsatzsteuer ausgewiesen, die vom Steuerberater des Verkäufers ermittelt wird. Als Bemessungsgrundlage dienen die damaligen Kaufpreise: Photovoltaik (2013) € 41.356,- sowie Baumhaus (2010/11) € 129.727,-. Die daraus berechnete Umsatzsteuer wird dem Kaufpreis hinzugerechnet. Für steuerliche Fragen empfehlen wir die Abstimmung mit einem Steuerberater Ihres Vertrauens. Sämtliche Steuerangaben erfolgen ohne Gewähr.
Heizung
Zentralheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
92.40 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht im Rahmen eines Secret Sales ein seit Jahrzehnten familiär geführter 4-Sterne-Hotelbetrieb mit Restaurant in Altstadt- und Aussichtslage in Mittelkärnten. Das Haus verfügt über rund 70 Betten. Den Mittelpunkt bildet die Gastronomie, deren Ruf weit über die Region hinausreicht. Ein sorgfältig instand gehaltener Gebäudekomplex sowie eigene Parkflächen mit Carport ergänzen das Angebot.
Neben 25 Gästezimmern und zwei Appartements bietet das Haus eine Baumhaus-Suite in 14 Metern Höhe, einen Wellnessbereich, einen eigenen Fitnessraum, eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 120 m² sowie einen stimmungsvollen Weinkeller. Der Restaurantbereich mit ca. 170 Sitzplätzen zuzüglich Sonnenterrasse eignet sich auch für Veranstaltungen.
Durch die ansässigen Industrie- und Gewerbebetriebe ist das Haus ganzjährig gut frequentiert, unter anderem durch Geschäftsreisende, Monteure und Schulungsteilnehmer.
Der Hotelbetrieb ist derzeit verpachtet und erwirtschaftet jährliche Pachteinnahmen von rund € 100.000,-. Nach unverbindlicher Einschätzung ließe sich bei einem Betreiberwechsel eine marktkonforme Pacht zwischen € 120.000,- und € 140.000,- erzielen. Ist ein Eigenbetrieb gewünscht, kann der bestehende Pachtvertrag innerhalb eines halben Jahres aufgelöst werden.
Beim Erwerb handelt es sich um einen Asset Deal, nicht um einen Unternehmenskauf. Die Übergabe erfolgt vollständig möbliert, ausgenommen persönliche Gegenstände.
Name und genaue Adresse des Betriebs sowie weiterführende Unterlagen zu Genehmigungen, Bauakt, Plänen und Bescheiden werden auf Anfrage und nach persönlicher Abstimmung bekannt gegeben.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Neben 25 Gästezimmern und zwei Appartements bietet das Haus eine Baumhaus-Suite in 14 Metern Höhe, einen Wellnessbereich, einen eigenen Fitnessraum, eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 120 m² sowie einen stimmungsvollen Weinkeller. Der Restaurantbereich mit ca. 170 Sitzplätzen zuzüglich Sonnenterrasse eignet sich auch für Veranstaltungen.
Durch die ansässigen Industrie- und Gewerbebetriebe ist das Haus ganzjährig gut frequentiert, unter anderem durch Geschäftsreisende, Monteure und Schulungsteilnehmer.
Der Hotelbetrieb ist derzeit verpachtet und erwirtschaftet jährliche Pachteinnahmen von rund € 100.000,-. Nach unverbindlicher Einschätzung ließe sich bei einem Betreiberwechsel eine marktkonforme Pacht zwischen € 120.000,- und € 140.000,- erzielen. Ist ein Eigenbetrieb gewünscht, kann der bestehende Pachtvertrag innerhalb eines halben Jahres aufgelöst werden.
Beim Erwerb handelt es sich um einen Asset Deal, nicht um einen Unternehmenskauf. Die Übergabe erfolgt vollständig möbliert, ausgenommen persönliche Gegenstände.
Name und genaue Adresse des Betriebs sowie weiterführende Unterlagen zu Genehmigungen, Bauakt, Plänen und Bescheiden werden auf Anfrage und nach persönlicher Abstimmung bekannt gegeben.
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