++NEUBAU++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1050 Wien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 72,33 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen – ein Balkon mit 6,39 m² und eine Loggia mit 5,91 m². Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre hohe Energieeffizienz aus.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden separaten Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und runden die funktionale Raumaufteilung ab.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine maßgefertigte Tischlerküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der 6,39 m² große Balkon und die 5,91 m² große Loggia erweitern den Wohnraum um insgesamt 12,30 m² Außenfläche und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive hochwertiger Einbauküche vermietet. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet und die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 72,33 m²
++ 3 Zimmer
++ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
++ 2 separate Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Vorraum
++ Abstellraum
++ Balkon: 6,39 m²
++ Loggia: 5,91 m²
++ Gesamte Außenfläche: 12,30 m²

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Gepflegter Zustand
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Fernwärme
++ Separates WC
++ Balkon und Loggia
++ Lift im Haus
++ Kellerabteil vorhanden

Allgemeines
++ Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien
++ 5. Obergeschoss
++ Moderner Neubau
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.889,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 18,79 brutto
++ Heizkosten: EUR 57,70 brutto
++ Warmwasser: EUR 25,62 brutto

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.