Mehrfamilien mit 2 Wohneinheiten - 60 Minuten von Wien

Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Die untere Wohneinheit umfasst eine Wohnnutzfläche von 68 m² mit einem 32 m² großen Keller. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoß liegt bei 128 m² mit einem Balkon von 11 m².

Ein angrenzender Holzstadl mit einer Größe von 190 m² bietet große Lagerflächen, worin ein kleiner Keller mit ca. 15 m² liegt.

Ein alter Lagerraum, der zu einem Hühnerstall umgebaut wurde, zwei Garagen, eine große Lagerhalle mit mehreren Nebenräumen in der Gesamtgröße von ca. 200 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der komplette Dachboden ist voll betoniert und ebenfalls als Lagerfläche mit 200 m² nutzbar, welcher neben dem Stiegenaufgang auch mit einem selbst gebauten Seilzuglift erreichbar ist.

Es sind zwei Heizungen vorhanden: ein Holzvergaser mit ca. 3.400 Liter Pufferspeicher und eine Ölheizung mit 4.000 Liter Tank.

• Eine Besonderheit des Anwesens ist eine Photovoltaik-Anlage mit 48,59 kWp ohne Einspeisebegrenzung im Privatbereich, daher mit 30 kVA zugelassen. Die Jahresproduktion 2025 lag bei 47.160 kWh. Somit liegt Ihr regulärer Stromverbrauch nahezu bei null und für den Verkauf des Stroms verdienen Sie 3.240 € pro Jahr (pro Monat 270 €). Dieser Aspekt kann auch bei einer möglichen Finanzierung der monatlichen Rate berücksichtigt werden.

• Im dazugehörigen Wald mit 4.499 m², der 850 m von der Liegenschaft entfernt ist, befindet sich darin laut Förster Holz im Wert von 12.000 €.

Heufurth ist ein beschaulicher Ort mit ca. 70 Einwohnern in der Gemeinde Hardegg im nordwestlichen Bezirk Hollabrunn. Die nächstgelegene größere Stadt mit Nahversorgern, Ärzten und höheren Schulen ist Retz, welche in 15 Auto-Minuten erreichbar ist. Von hier gibt es auch eine direkte Zugverbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule sind in der Nachbarortschaft Plessing vorhanden.

Für weitere Fragen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

• Die Photovoltaik-Anlage und der Wald sind im Preis nicht inbegriffen, können jedoch ebenso erworben werden.

Preis: VHB