Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens erledigen, ohne dafür erst in die nächste größere Stadt fahren zu müssen.
FÜR FAMILIEN BESONDERS ATTRAKTIV
Kurze Wege machen den Familienalltag leichter
• Spielplatz – direkt gegenüber der Wohnanlage
• Kindergarten – ca. 850 m
• Volksschule – ca. 900 m
• Mittelschule – ca. 1 km
• Musikschule – ca. 900 m
• Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1 km
Kindergarten und mehrere Schulformen befinden sich somit direkt im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Baden und Mödling zur Verfügung.
GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Auch die medizinische Grundversorgung ist direkt in Alland vorhanden.
Neben einer Allgemeinmedizinischen Ordination gibt es eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke im Ort. Die Marktgemeinde führt Dr. Gregor Pal als Arzt für Allgemeinmedizin und Dr. Beatrice Meller als Zahnärztin mit Kassenvertrag.
Damit sind auch wichtige medizinische Einrichtungen schnell erreichbar – ein Vorteil nicht nur für Familien, sondern für jede Lebensphase.
SCHNELL AUF DER A21 – SCHNELL IN DER STADT
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die A21 Wiener Außenring Autobahn.
• Bushaltestelle – ca. 450 m
• Auffahrt A21 – ca. 2 km
• Baden Zentrum – ca. 15 km
• Mödling – ca. 23 km
• Wiener Stadtgrenze – ca. 25 km
• Wien Zentrum – ca. 35 km
• Wiener Neustadt – ca. 35 km
Auch ohne Auto bestehen öffentliche Busverbindungen. Alland ist über Regionalbusse unter anderem mit Baden bzw. Mödling und dem weiteren Verkehrsnetz Richtung Wien verbunden.
WIENERWALD VOR DER HAUSTÜRE
Was diese Lage aber wirklich besonders macht, lässt sich nicht nur in Metern messen.
Sie wohnen dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen.
Der Wienerwald prägt die gesamte Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren. Rund um Alland befinden sich markierte Wander-, Walking- und Laufstrecken.
Auch der Radweg durch das Helenental entlang der Schwechat verbindet die Region mit Baden und macht die Umgebung für Radfahrer besonders interessant.
FREIZEIT & AUSFLUGSZIELE
• Wienerwald – praktisch vor der Haustüre
• Helenental – ca. 10 km
• Kurstadt Baden – ca. 15 km
• Kurpark Baden – ca. 15 km
• Römertherme Baden – ca. 15 km
• Golfclub Fontana – ca. 15 km
• Naturpark Föhrenberge – in wenigen Fahrminuten erreichbar
• zahlreiche Wander- und Radwege in der Region
• Mayerling und Heiligenkreuz in der näheren Umgebung
Ob eine spontane Runde nach Feierabend, eine Fahrradtour am Wochenende oder ein Ausflug mit der Familie –
Natur und Freizeit beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustüre.
GASTRONOMIE & GENUSS
Auch kulinarisch bietet Alland verschiedene Möglichkeiten. Restaurants und traditionelle Gasthäuser befinden sich im Ort; die Marktgemeinde verweist zudem auf weitere Gastronomie- und Tourismusbetriebe in Alland und Umgebung.
• Restaurants & Gasthäuser – teilweise bereits ab ca. 500–1.000 m
• Cafés und Treffpunkte im Ortsgebiet
• traditionelle Gastronomie in der Region
• zahlreiche weitere Ausflugslokale im Wienerwald
DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
Morgens im Grünen aufwachen. Die Kinder haben kurze Wege zu Kindergarten und Schule. Einkäufe lassen sich direkt im Ort erledigen. Und wenn es Richtung Wien gehen soll, ist die A21 schnell erreicht.
Genau diese Kombination macht Alland zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die mehr Ruhe, mehr Natur und mehr Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus.
Sie entscheiden sich für ein Zuhause im Wienerwald – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und einer Umgebung, in der man gerne ankommt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²4.025,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 119 m²
Nutzfläche 119 m², Gartenfläche 87 m²
1 Terrasse 10,62 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Garten
✓ NUR 4 HÄUSER – MEHR PRIVATSPHÄRE
Ein kleines, überschaubares Wohnprojekt statt einer großen, anonymen Anlage.
✓ EIGENGRUND STATT PACHT
Sie erwerben Ihr Haus samt Grundstück – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit.
✓ BEREITS AB € 429.000
Ein besonders attraktives Gesamtpaket für ein fertiggestelltes Neubauhaus mit Garten, moderner Ausstattung und zwei Stellplätzen.
✓ CA. 109–118 m² WOHNFLÄCHE
Großzügig auf zwei Ebenen verteilt und mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die im Bestandsplan ausgewiesenen Wohnnutzflächen liegen bei 108,82 m², 108,75 m² bzw. rund 118,47 m².
✓ EIGENER GARTEN & PRIVATE TERRASSE
Ihr persönlicher Außenbereich für Frühstück in der Sonne, Grillabende, Kinder, Haustiere oder einfach entspannte Stunden im Grünen.
✓ 2 PRIVATE PKW-STELLPLÄTZE INKLUSIVE
Keine zusätzliche Parkplatzsuche und keine zusätzlichen Stellplatzkosten.
✓ BEREIT FÜR E-MOBILITÄT
Die notwendigen Leitungen für eine zukünftige E-Ladestation sind bereits verlegt.
✓ PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG
Auch an die eigene Stromerzeugung wurde bereits gedacht – die PV-Vorbereitung ist bei allen vier Häusern vorgesehen.
✓ HEIZEN & KÜHLEN ÜBER DEN BODEN
Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung im Sommer sorgen ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort.
✓ MASSIVE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Ziegelmassivbauweise, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch unterstreichen den hochwertigen Charakter.
✓ 3 SCHLAFZIMMER + GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH
Eine Raumaufteilung, die heute funktioniert und auch morgen noch genügend Platz bietet.
✓ NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜRE
Wohnen mitten im Wienerwald – ruhig, grün und dennoch mit guter Erreichbarkeit Richtung Baden, Mödling und Wien.
✓ SPIELPLATZ DIREKT GEGENÜBER
Ein echtes Plus für Familien mit Kindern.
✓ SOFORT BEZIEHBAR
Kein Kauf vom Plan. Keine lange Bauphase. Keine monatelange Wartezeit.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden!
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier modernen Reihenhäusern auf Eigengrund.
Keine große Wohnanlage, keine anonyme Nachbarschaft – stattdessen ein privates, ruhiges Wohnumfeld mit eigenem Garten, großzügiger Terrasse und viel Platz für die ganze Familie.
Mit ca. 119 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern und einem eigenen Garten mit ca. 65,40 m² bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
DAS HERZSTÜCK – WOHNEN MIT GARTENBLICK
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m² bildet das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich direkt mit der ca. 10,33 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten.
Ob gemütliche Familienabende, entspannte Stunden im Grünen oder gemeinsame Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität in den eigenen vier Wänden.
ERDGESCHOSS
Großzügiger Wohn- und Essbereich – ca. 31,57 m² Separates Büro/Homeoffice – ca. 6,36 m² Geräumige Diele – ca. 9,85 m² Gäste-WC Technikraum Terrasse – ca. 10,33 m² Privater Garten – ca. 65,40 m²
OBERGESCHOSS
Großzügiges Elternschlafzimmer – ca. 21,81 m² Schlafzimmer – ca. 14,84 m² Schlafzimmer – ca. 14,32 m² Badezimmer mit Badewanne Separates WC Flur – ca. 7,30 m²
Besonders praktisch: Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000 109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000 109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 479.000 119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 (VERKAUFT) 119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
WOHNEN IN ALLAND – NATUR GENIESSEN, STADT ERREICHEN
Alland verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit einer guten Anbindung Richtung Wien und Baden.
Ob Spaziergänge in der Natur, Freizeitaktivitäten mit der Familie oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier genießen Sie Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
EIN BESONDERES ZUHAUSE FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE
Nur vier Häuser, Eigengrund, ein elektrisches Einfahrtstor, zwei eigene Stellplätze und ein privater Garten – ein Gesamtpaket, das man nicht jeden Tag findet!
Hier kaufen Sie nicht einfach ein Reihenhaus, sondern ein modernes Zuhause in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer. Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Etagenheizung