Sonniges Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick, großem Garten und absoluter Ruhelage

• Objektbeschreibung-
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen: Dieses Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Südhanglage vereint einen beeindruckenden Fernblick, viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.906 m² erwartet Sie ein Zuhause mit einem weitläufigen Garten und sonnigen Freiflächen. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für angenehme Ruhe, während Wiesen und Waldstücke die naturnahe Umgebung prägen.

Die Highlights auf einen Blick
• Ca. 150 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit 1.906 m²
• Sonnige Südhanglage mit beeindruckendem Fernblick ins Sengsengebirge
• Ca. 60 m² Terrasse und ca. 15 m² Balkon
• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Obergeschoss
• Offener Wohnbereich im Erdgeschoss
• 3–4 Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• 2 Bäder
• 1WC im EG + 1 WC im Bad OG
• Doppelgarage mit ca. 36 m²
• Praktischer Erdkeller mit ca. 6 m²
• Photovoltaikanlage mit 11,5kWh Speicher
• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Kaminofen
• Smart-Home-System
• Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Einbauküche
• Mähroboter

Das Haus
Das Haus wurde 1978 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem Streifenfundament errichtet und mit einem 5 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet.
Besonders reizvoll ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Die Raumgestaltung bietet Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
Im Laufe der Jahre wurden unter anderem Böden, Bad und WC erneuert. Auch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und ein Smart-Home-System wurden installiert.
Beheizt wird das Haus aus einer Kombination aus Pelletöfen, der Solarthermieanlage und in 2 Zimmer mit einer Elektroheizung.

Garten, Terrasse und Aussicht
Hier spielt sich das Leben im Freien ab: Die großzügige Terrasse mit rund 60 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Aussicht.
Der Balkon mit rund 15 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die sonnige Hanglage zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Kombination aus Südausrichtung, Fernblick und ruhiger Lage macht dieses Grundstück zu etwas Besonderem.

Praktischer Stauraum und gute Erreichbarkeit
Eine Doppelgarage mit ca. 36 m² bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein Erdkeller mit ca. 6 m².
Die Zufahrt erfolgt über eine private Zufahrtsstraße.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar.

• Lage und Infrastruktur-
Im Ort finden sich unter anderem Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft und Wirtshaus.
Die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems liegt rund 5 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Behörden und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Autobahn A9 ist in etwa 1 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler.

• Sonstiges-
Kaufpreis und Besichtigung
Kaufpreis: € 497.000

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

Mario Schnellenberger | Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren