Wohnen in St. Martin – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport

In attraktiver Wohnlage im beliebten Klagenfurter Stadtteil St. Martin erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in der obersten Etage. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Wörthersee machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Wohngebäude wurde ca. 1988 errichtet und im Jahr 2025 einer thermischen Sanierung unterzogen. Dabei wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Diese Maßnahmen stellen eine wesentliche Aufwertung der Gebäudehülle dar und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die praktische Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 9,5 m² großen Süd/West-Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzliche Staufläche steht in Form eines zugehörigen Kellerabteils zur Verfügung. Ein eigener Carportstellplatz sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt elektrisch. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Holzofen.

Der Stadtteil St. Martin zählt zu den beliebten Wohngegenden im Westen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist attraktiv.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Stadt. Der idyllische Lendkanal, der das Stadtzentrum mit dem Wörthersee verbindet, lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Auch das weitläufige Kreuzbergl mit seinen Wald- und Spazierwegen sowie der Europapark und die Wörthersee-Ostbucht bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Das Klagenfurter Stadtzentrum liegt rund 2 km, der Wörthersee im Bereich der Ostbucht rund 3 km entfernt. Damit vereint diese Lage die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt begeistert darüber hinaus mit ihrer historischen Altstadt, einer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie einem abwechslungsreichen Sport- und Freizeitprogramm.

Kärnten mit seiner einzigartigen Seen- und Berglandschaft bietet zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Ausflüge in den Alpen-Adria-Raum. Ob die Strände der Oberen Adria oder die Städte Ljubljana, Triest, Udine und Venedig – zahlreiche reizvolle Reiseziele sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap