Helle 1-Zimmer-Wohnung I privater Balkon&Terrasse I Wärmepumpe + Klimaanlage I freier Mietzins

Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Außenfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbauhauses in ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu errichtet. Eine moderne Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch die Möglichkeit der freien Mietzinsvereinbarung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Gelegenheit für Anleger.

HIGHLIGHTS:

• privater Balkon & Terrasse Richtung Innenhof
• Neubauwohnung
• Freier Mietzins
• Personenaufzug im Haus
• viel Tageslicht
• Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Ruhige Gegend im 5. Bezirk
• schönes & gepflegtes Altbauhaus

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 4.Obergeschoss
• BAUJAHR: 2025
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 50,36m²
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Bad
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Dusche, WC
• TOILETTE: Ja
• HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• VERKEHRSANBINDUNG: S-Bahn & Straßenbahn Matzleinsdorferplatz, U4 Margaretengürtel, Bus 12A, 14A & 59A
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 2,50m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 399.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt. : € 213,-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap