3.393 m² im Zentrum von Ferlach – Raum für Wohnen und Entwicklung

Realisieren Sie ein Wohnbauprojekt – oder schaffen Sie sich großzügigen privaten Wohnraum dort, wo Infrastruktur, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial bereits zusammenkommen.

Mitten im gewachsenen Stadtgebiet von Ferlach steht diese attraktive, zusammenhängende Liegenschaft mit insgesamt 3.393 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit 2.000 m² und 1.393 m² und befindet sich zur Gänze in einem Eigentum. Dadurch bietet sich eine gute Ausgangslage für eine gesamtheitliche Projektentwicklung – ebenso wie für Käufer, die sich in zentraler Lage besonders viel Platz und Grundstück für die eigene Wohnidee sichern möchten.

Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger zusammenhängender Fläche und bereits vorhandenen befestigten Verkehrs- und Parkplatzbereichen. Diese bestehende Infrastruktur kann geschickt in ein neues Projekt integriert werden und kann die zukünftigen Erschließungs- und Tiefbaukosten erheblich reduzieren.

Das Grundstück 631/2 ist als Bauland – Wohngebiet mit 2000 m² gewidmet. Grundstück 631/3 umfasst sowohl Bauland – Wohngebiet mit 402m² als auch Verkehrsfläche – Parkplatz mit 991 m². Angaben lt. Grundbuch bzw. lt. Lageplan der Gemeinde.

Bauweise / GFZ: Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden örtlichen Bebauungsbestimmungen sowie der bestehenden städtebaulichen Situation. Die parzellenscharfe Abstimmung hinsichtlich einer möglichen geschlossenen bzw. gekoppelten Bauweise sowie der damit verbundenen maximalen baulichen Ausnutzung befindet sich derzeit in Klärung mit der Bauabteilung der Stadtgemeinde Ferlach.

Potenzial: Die Größe und Struktur der Liegenschaft eröffnen die Möglichkeit, ein eigenständiges Wohnbaukonzept in zentraler Lage zu entwickeln. Denkbar ist eine zeitgemäße Wohnanlage mit effizient geschnittenen Einheiten, attraktiven Freiflächen und einer funktionalen Stellplatz- und Erschließungslösung – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und planerischen Prüfung.

Gleichzeitig bietet die außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche auch privaten Käufern interessante Möglichkeiten, die bewusst viel Platz für das eigene Zuhause, Garten- und Freiflächen oder eine langfristige Nutzungsperspektive suchen.

Hinweis zum Altbestand: Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein älteres Holzhaus, ein nicht mehr genutztes Schwimmbecken sowie eine Garage. Für die zukünftige Entwicklung steht jedoch ganz klar das enorme Grundstückspotenzial der großzügigen Freifläche im Vordergrund.

Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet sich hier die Chance, in gewachsener Zentrumslage von Ferlach ein neues Wohnprojekt mit klarer eigener Handschrift zu realisieren. Gleichzeitig ist die Liegenschaft auch für private Käufer interessant, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in zentraler Lage für ihre persönliche Wohnidee suchen.

Besonderheiten

• 3.393 m² zusammenhängende Gesamtfläche

• zentrale Lage im gewachsenen Stadtgebiet von Ferlach

• beide Grundstücke in einem Eigentum

• bestehende Verkehrs- und Parkplatzflächen als mögliche Grundlage für Zufahrt, Stellplätze und Erschließung

• bereits befestigte Flächen vorhanden

• keine Bauverpflichtung

• Grenzkataster

• gute Ausgangslage für eine gesamtheitliche Projektentwicklung

• auch für private Käufer interessant, die bewusst großzügigen Grundbesitz in zentraler Lage suchen

Region und Lage

Die Liegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage. Als Hauptort des Kärntner Rosentals kombiniert die Schulstadt Ferlach eine hohe Lebensqualität im Grünen mit der wirtschaftlichen Dynamik des Kärntner Zentralraums.

Die Mikrolage – Alles in Gehdistanz

Für zukünftige Bewohner eines Wohnbauprojekts ebenso wie für private Eigennutzer bietet dieser Standort maximalen Komfort durch kurze, autofreie Wege:

• Nahversorgung: Namhafte Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

• Bildung & Familie: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule sowie die international renommierte HTL Ferlach sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Medizin: Ein dichtes Netz an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen sichert die Versorgung vor Ort ab.

Die Makrolage – Perfekte Pendler-Anbindung

Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch optimal erschlossen:

• Klagenfurt am Wörthersee: Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt, die Universität sowie der Flughafen sind in nur ca. 15–20 Autominuten über die Loiblpass Straße (B91) erreichbar.

• Öffentlicher Verkehr: Eine hervorragende Taktung von Regionalbussen verbindet Ferlach direkt und unkompliziert mit dem Hauptbahnhof Klagenfurt.

Fazit

Eine 3.393 m² große Entwicklungsfläche mitten in Ferlach ist eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Die zusammenhängende Grundstücksstruktur, die zentrale Lage sowie die Kombination aus Bauland und bereits vorhandenen Verkehrs- und Parkplatzflächen eröffnen interessante Möglichkeiten für eine durchdachte Projektentwicklung.

Die Liegenschaft richtet sich in erster Linie an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die einen zentral gelegenen Standort für zukünftigen Wohnbau suchen. Gleichzeitig bietet sie auch privaten Käufern eine seltene Möglichkeit, sich außergewöhnlich viel Grundstück in zentraler Lage zu sichern und darauf eine individuelle Wohnidee mit großzügigen Frei- und Gartenflächen zu verwirklichen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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