Helles und kompaktes 1,5-Zimmer Apartment mit idealer Raumaufteilung in Augartennähe!

HELLE, SÜDSEITIG AUSGERICHTETE STARTER-WOHNUNG MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG IN ZENTRALER LAGE!

Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung, eine intelligente Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Ideal als Starterwohnung, für Singles oder alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten!

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und freundliche Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die kompakte, vollständig ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen separaten, geräumigen Raum, der sich flexibel als gemütliches Schlafzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lässt.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich bereits eine große Kühl-Gefrierkombination sowie der Warmwasserboiler. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.

Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Auch das Vorzimmer überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Der Keller ist trocken und eignet sich somit hervorragend zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.

PARKMÖGLICHKEIT DIREKT IM HAUS

Die Wohnung ist klimatisiert!

Ein weiterer Komfortvorteil: Bei Interesse können ein oder mehrere Stapelparkplätze direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.

Garagenmiete: € 115,00 netto pro Monat zuzüglich 20 % USt.

MIETAUFSTELLUNG:

Monatliche Kosten:

Miete netto: € 631,87 zzgl. 10 % USt.

Betriebskosten-Akonto netto: € 120,77 zzgl. 10 % USt.

Heizkosten-Akonto netto: € 45,00 zzgl. 20 % USt.

Manipulationsgebühr: € 2,00

Gesamtbelastung netto: € 799,64

Umsatzsteuer gesamt: € 84,26

GESAMTMIETE BRUTTO: € 883,90 MONATLICH INKLUSIVE HEIZUNG!

Die monatliche Gesamtbelastung beinhaltet bereits die Akonto-Vorauszahlungen für die Heizkosten!

WEITERE KOSTEN:

Kaution: € 2.700,00

Einmalige Vertragserrichtungskosten: € 300,00 netto zuzüglich 20 % USt. (€ 360,00 brutto)

FAZIT

Eine helle, sonnige und clever geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, praktischen Stauraumlösungen und zentraler Lage.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als gemütlicher urbaner Rückzugsort – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap