- Balkon
- Parkplatz
Alte Donau / Kaiserwasser, Dachgeschosswohnung mit 42 m2 Terrassen Fläche!
435.000 €
56 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²7.722,35 €
Etage2
Baujahr2021
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
Eiswerkstraße 3/1/8, 1220 Wien
Ruhe, Wasser, Lebensqualität – Wohnen an einem der charmantesten Orte Wiens
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von den idyllischen Uferbereichen des Kaiserwassers und der Alten Donau. Ob ein Sprung ins Wasser, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Nachmittag am Gänsehäufel – hier beginnt das Freizeitgefühl direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur UNO City und zur U1-Station Alte Donau beste Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Donaupark oder das Donauzentrum.
Ein Ort, der Erholung und Urbanität auf ganz besondere Weise verbindet – ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von den idyllischen Uferbereichen des Kaiserwassers und der Alten Donau. Ob ein Sprung ins Wasser, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Nachmittag am Gänsehäufel – hier beginnt das Freizeitgefühl direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur UNO City und zur U1-Station Alte Donau beste Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Donaupark oder das Donauzentrum.
Ein Ort, der Erholung und Urbanität auf ganz besondere Weise verbindet – ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen.
In der Nähe
Wien Hotel NH Danube City159 m
VAB 3
Wien Alte Donau288 m
U1
20A, 20B
Wien Kaisermühlen-VIC683 m
U1
20A, 92A, 92B, VAB 3
Einmalige Kosten
Kaufpreis435.000 €
Kaufpreis pro m²7.722,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 56,33 m²
2 Balkone
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.847
A
Beschreibung
Diese moderne Wohnung im obersten Stockwerk eines Neubaus bietet 56,5 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m² Außenfläche.
Die wichtigsten Eckdaten:
• 56,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer
• Zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m²
• Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
• Raumhöhe von 2,70 m
• Hochwertige Ausstattung und natürliche Baustoffe
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Wasser-Wärmepumpe
• Personenlift und hauseigene Tiefgarage
• Kellerabteil mit 7,2 m²
• Baurechtsgrundstück bis 30.06.2119
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 19.000,–
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau mit ihren Bade- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 435.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.050,-
Plus 20 % USt.: € 2.610,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.660,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 435.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die wichtigsten Eckdaten:
• 56,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer
• Zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m²
• Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
• Raumhöhe von 2,70 m
• Hochwertige Ausstattung und natürliche Baustoffe
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Wasser-Wärmepumpe
• Personenlift und hauseigene Tiefgarage
• Kellerabteil mit 7,2 m²
• Baurechtsgrundstück bis 30.06.2119
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 19.000,–
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau mit ihren Bade- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 435.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.050,-
Plus 20 % USt.: € 2.610,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.660,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 435.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer