Ziegelmassivhaus mit Wintergarten & Doppelgarage, 697 m² Grund – Gartengrund optional erwerbbar

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, solider Bausubstanz und eigenem Garten? Dieses gepflegte Haus in ruhiger Siedlungslage von Garsten-Nord bietet genau das.

Angeboten wird das Wohnhaus samt dem dazugehörigen Grundstück mit ca. 697 m² zum Kaufpreis von € 499.000,–. Zufahrt mit Stellplätzen, Vorgarten und Gartenbereich rund um das Haus sind mit dabei.

Auf zwei Wohnebenen erwarten Sie rund 211 m² Wohnfläche, dazu kommt der ca. 28 m² große Wintergarten – zusammen rund 239 m². Insgesamt gibt es 8 Zimmer: fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich und den Wintergarten. Dazu kommen zwei Badezimmer und zwei separate WCs. Der Wintergarten ist dreifach verglast und öffnet den Wohnbereich zum Garten hin – zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemütliche Abende oder einfach zum Genießen des Ausblicks ins Grüne.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 50 cm starken Außenwänden errichtet und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird es über eine Pelletheizung, die Wärme wird über Fußbodenheizung und in einzelnen Räumen über Radiatoren verteilt. Die erneuerte Fassade und der neu errichtete Hauseingang zeigen, dass das Haus über die Jahre gepflegt wurde.

Besonders spannend ist die Flexibilität des Hauses. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, verfügt jede Etage über ein eigenes Bad und WC. Im Obergeschoss sind zudem Küchenanschlüsse vorhanden. Ob großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach: Hier ist vieles möglich.

Stauraum gibt es reichlich. Das Haus ist vollständig unterkellert, und ein kleiner Dachboden dient als zusätzliches Lager. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und ist direkt mit einer Werkstatt verbunden. Vor der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Noch mehr Garten gewünscht? Das angrenzende Grundstück hinter dem Haus mit ca. 735 m² wird derzeit als Garten mitgenutzt und verfügt über einen eigenen Brunnen. Es ist im Kaufpreis von € 499.000,– nicht enthalten, kann aber auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Gemeinsam ergibt das eine Gesamtfläche von ca. 1.432 m². Den Preis für das Zusatzgrundstück nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie: Die Luftaufnahmen zeigen beide Grundstücke.

Die Lage ist sehr ruhig, und trotzdem erreichen Sie Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte bequem zu Fuß. Auch in die Steyrer Innenstadt sind Sie in kurzer Zeit. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Eckdaten:
• Kaufpreis: € 499.000,– für Wohnhaus samt Grundstück (ca. 697 m²)
• Wohnfläche: ca. 238,68 m², davon Haus 210,78 m² (EG 105,59 m² + DG 105,19 m² lt. Einreichplan) und Wintergarten 27,90 m² (bebaute Fläche lt. Einreichplan 2011)
• Zimmer: 8 (5 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Wintergarten)
• Badezimmer: 2, zusätzlich 2 separate WCs
• Grundstück: ca. 697 m² (davon ca. 204 m² bebaut, ca. 493 m² Garten lt. Grundbuch)
• Optional: angrenzendes Gartengrundstück hinter dem Haus mit ca. 735 m² (mit Brunnen) zusätzlich erwerbbar – Preis auf Anfrage, nicht im Kaufpreis enthalten
• Baujahr: Baubeginn 1987, Fertigstellung 1989, Massivbauweise
• Heizung: Pelletheizung mit Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren
• Wintergarten: dreifach verglast
• Vollunterkellert (Keller ca. 144 m² inkl. Doppelgarage), zusätzlich Dachboden als Lager
• Doppelgarage mit Zugang zur Werkstatt und 2 Stellplätze davor
• Energieausweis: HWB 96,4 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,40 (Klasse C), gültig bis 28.09.2036

Kaufnebenkosten (Richtwerte): Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt., Kosten der Vertragserrichtung lt. Tarif des Vertragserrichters.

Die Luftaufnahmen zeigen das Hausgrundstück und das optional erwerbbare Gartengrundstück. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Angaben der Eigentümer, ohne Gewähr.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Anbieter kontaktieren und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.