MEHR ALS NUR EIN STATEMENT: EXKLUSIVES WOHNEN

Villa Helenenstraße 70 – Noblesse, Weitblick & außergewöhnliche Lebensqualität
Ein Anwesen für höchste Ansprüche – zwischen historischer Eleganz, exklusiver Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
In privilegierter Lage zwischen der Badener Altstadt und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Refugium für anspruchsvolle Eigentümer.
Die Verbindung aus großzügiger Architektur, repräsentativer Zufahrt und weitläufigem Grundstück schafft eine besondere Atmosphäre. Während der eindrucksvolle Vorplatz dem Anwesen eine außergewöhnliche Präsenz verleiht, eröffnet der rückwärtige Grundstücksbereich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Historischer Charakter & architektonische Besonderheit
Das Anwesen befindet sich in einem ensemblegeschützten Bereich und fügt sich harmonisch in das historisch gewachsene Stadtbild von Baden ein. Die besondere architektonische Erscheinung und der repräsentative Charakter der Villa verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Ausstrahlung.
Die Verbindung aus historischem Ambiente, großzügiger Architektur und exklusiver Lage macht dieses Anwesen zu einer besonderen Immobilie mit unverwechselbarem Charakter.
Ein Ort, der urbane Nähe, naturnahe Lebensqualität und repräsentatives Wohnen auf besondere Weise vereint.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
Widmung & Nutzungsmöglichkeiten
Das gesamte Gebäude ist derzeit zu Wohnzwecken gewidmet.
Darüber hinaus liegt eine bewilligte Einreichplanung vor, die im Erdgeschoss Büro- bzw. Ordinationsflächen vorsieht. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine alternative Nutzung.
Flächenbeschreibung
Die Nutzfläche der Hauptgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) beträgt laut Auswertung eines Architekturbüros ca. 683,37 m².
Zusätzlich stehen folgende Flächen zur Verfügung:
• Stiegenhäuser und Technikraum: ca. 67,34 m²
• Terrassen und Balkone: ca. 111,92 m²
• Kellerräume: ca. 233,44 m²
• Garage, Pooltechnikraum sowie Weinkeller: ca. 35 m²
Grundstück & Außenanlagen: ca. 5.736m² lt. Grundbuch
Das Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnliches Grundstück mit repräsentativem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
• Eindrucksvolle Zufahrt mit repräsentativem Empfangsbereich
• Großzügiger, parkähnlich angelegter Garten
• Grundstück mit möglichem Baupotenzial gemäß Flächenwidmung – unverbindliche Angabe
• Angrenzender, vollständig eingezäunter Wald mit ca. 1.407 m²
• Poolanlage
• Historische Details
• Kleiner Teich
• Neuer Brunnen mit Bewässerungsleitungen
• Teilweise sehr alter, charaktervoller Baumbestand
Die großzügigen Außenflächen, der gewachsene Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, naturnaher Umgebung und geschützter Privatsphäre macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.
Sicherheit & Privatsphäre:
Das Anwesen verfügt über umfangreiche Überwachungstechnik sowie die Möglichkeit zur automatischen Abriegelung einzelner Bereiche.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die großzügige Raumstruktur, die repräsentative Erscheinung und die besondere Lage eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven.
Repräsentativer Familiensitz:
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein anspruchsvolles Wohnumfeld schätzen.
Exklusive Business-Nutzung:
Interessante Voraussetzungen für eine Kanzlei, Ordination oder ein Family Office – insbesondere im Hinblick auf die vorhandene Einreichplanung für Büro- bzw. Ordinationsflächen im EG
Entwicklungsperspektiven:
Zusätzliches Potenzial könnte sich durch eine mögliche Neubebauung bzw. Weiterentwicklung bislang nicht vollständig genutzter Grundstücksflächen ergeben. Maßgeblich hierfür sind die geltende Flächenwidmung sowie die behördlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Alle Angaben zum Entwicklungspotenzial erfolgen unverbindlich
Kaufpreis & weitere Informationen:
Der Kaufpreis sowie weiterführende Unterlagen, darunter Pläne, Informationen zum technischen Zustand und zum möglichen Entwicklungspotenzial, werden bei ernsthaftem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Persönliche Besichtigung:
Dieses außergewöhnliche Anwesen lässt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erleben.
Für ein vertrauliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin stehe Ihnen der Eigentümer gerne persönlich zur Verfügung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren
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www.burgstaller-steiner.at