NUR 2 WOCHEN PRIVATVERKAUF: Provisionsfreie 91m² DG-Wohnung mit Süd-Terrasse + 45m² Garage & Hobbyraum inklusive!

Provisionsfrei von privat an privat: Helle Dachgeschoßwohnung mit Süd-Terrasse, XXL-Garage & Hobbyraum in Ruhelage (KEINE Makleranfragen!)

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Vor der offiziellen Übergabe an unseren Maklerpartner bieten wir diese Wohnung für exakt zwei Wochen zum reduzierten Privatpreis an. Ihr Vorteil: Sie sparen die Maklerprovision (ca. 13.644 €) UND profitieren von einem reduzierten Kaufpreis. Dieses Angebot gilt ausschließlich für Kaufzusagen/Finanzierungsbestätigungen bis zum 22.11.2026. Danach wird das Objekt zum regulären Marktpreis von 399.000 € über den Makler vertrieben.

Eckdaten & Highlights:
Wohnfläche: 91 m² (ideal aufgeteilt für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf)
Zimmer: 5 Zimmer
Sonnenseite: Großzügige 24 m² Wohnküche sowie ein ebenso großes Wohnzimmer – beide, wie auch die Terrasse, sind nach Süden ausgerichtet und bieten den ganzen Tag Sonne.
Das absolute Highlight inklusive: Private, ebenerdige Garage im Erdgeschoss mit direkt angeschlossenem Hobbyraum (zusätzliche 45 m² Fläche, geschätzter Marktwert von 35.000 € bereits im Kaufpreis inbegriffen!).

Objektbeschreibung:
Diese frisch renovierte und sehr helle Dachgeschoßwohnung (2.OG) in Siebenhirten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer absoluten Ruhelage. Dank der intelligenten Raumaufteilung und der ganztägigen Sonneneinstrahlung entsteht ein wunderbar luftiges Wohngefühl.

Das Gefühl vom eigenen Haus mitten in der Stadt:
Durch die ebenerdige private Garage im Erdgeschoss mit dem direkt angeschlossenen, Hobbyraum genießen Sie einen Platzüberschuss wie in einem Einfamilienhaus. Ausgestattet mit einem komfortablen elektrischen Tor bietet dieses seltene Zubehör außergewöhnlich viel Raum für Ihre Hobbys, Motorräder, eine eigene Werkstatt oder einfach als riesiger, barrierefreier Stauraum.

Die Highlights:
• 5 Zimmer - ideal für Home-Office oder Familie
• Süd-Terrasse & lichtdurchflutete Räume
• Erstbezug nach Renovierung
• Klimatisiert
• Top-Lage
• PROVISIONSFREI (Ersparnis ca. € 13.644,-)
• 20m² Garage & 24m² Hobbyraum (Wert 35.000€ im Preis inbegriffen)

Eckdaten:
• Wohnfläche: 90,3m² (5 Zimmer).
• Außenfläche: 7,3 m² Süd-Terrasse.
• Kellerabteil: 3,4 m²
• Zusatzfläche: 44,3 m² Garage & Hobbyraum
• Zustand: frisch renoviert, Unmöbliert (leer)
• Kaufpreis: € 379.000,-
• Monatliche Kosten: € 858,- (warm, inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Reparaturfonds).

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Jalousien
• Lüftung nach außen separat für WC, Bad und Küche
• Elektrik erneuert: (Leitungen, Schalter, Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz - “Kindersicherung”, Sicherungskasten, E-Befund)
• Wohnung frisch ausgemalt
• Parkettboden grundgereinigt
• Bad saniert, Anschluss und Platz für Waschmaschine-Trockner-Turm.
• Küche ist einzurichten: Boden der Küchenzeile erneuert, Anschlüsse: 16A Starkstrom Herd, 12A Geschirrspüler, weitere 16A gemeinsam mit Waschmaschine, 12A mit Wohnung für Licht, eigener Lichtschalter für Küchenkästen, Wasser und Abfluss
• Kabelanschluss (bis zu 2Gb/s)
• Ethernet in vier Zimmern

Gebäude:
• Baujahr: 1978
• Dachsanierung: 2018 als Warmdach saniert
• Fenster: Kunststoffverbund-Fenster 2-fach-Verglasung
• Fassadenisolierung: 6cm EPS
• Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Bastelraum Waschküche
• Treppenlift (Beteiligung möglich)

Vorschreibung:
• Betriebskosten: 221€/Monat (Garage enthalten)
• Reparaturfonds: 304€/Monat
• Heizkosten: 159€/Monat
• Warmwasser: 62€/Monat
• Hausverwaltung: 47€/Monat
• Gesamt (Warm): 858€/Monat (inkl. Ust.)

Perfekte Infrastruktur & Ruhelage
• Öffis & Anbindung: Nur 7 Gehminuten zur U6 Siebenhirten (in 20 Min. am Bahnhof Meidling). Direkte Auffahrt zur A2/S1 (Knoten Vösendorf) in 3 Minuten.
• Nahversorgung: Schule, Ärztezentrum, Apotheke in unmittelbarer Nähe.
• Einkaufen & Freizeit: Penny, Spar und Billa in Gehweite.
Die SCS (Shopping City Süd) ist nur 5 Autominuten entfernt.
• Natur & Umfeld: Absolute Ruhelage zwischen gepflegten Einfamilienhäusern – ideal für Spaziergänge im Grünen.

Ausrichtung der Wohnung:
Richtung Süden: Terrasse, Wohnzimmer, Wohnküche
Richtung Norden: 3 Zimmer

Einrichtungen in der Nähe:
(Entfernung in Gehminuten)
• Ärztezentrum 7 min (Allgemeinmedizin, Dermatologie, Gynäkologie, Innere Medizin, Neurologie, Orthopädie, physikalische Medizin, Psychotherapie, Zahnmedizin)
• Volksschule Akaziengasse 3 min
• Städtischer Kindergarten 5 min
• Weitere Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
• Erholungsgebiet Kellerberg 9 min

Versorgung:
• Apotheke 7 min
• Supermärkte 3 min bis 13 min (Penny, Bipa, Spar, MEGA, Gel Gör, Billa Plus, Kaufpark Vösendorf, Metro, . . . )
• Shopping City Süd 15 min öffentlich oder 10 min mit dem Rad

Öffentliche Anbindung:
• U6 Siebenhirten 7 min
• Busbahnhof Siebenhirten 7min
• Badnerbahn 13 min
• 303er (Nachtbus) 13 min
• Bahnhof Meidling 20 min öffentlich

Mit dem Auto:
• 2 km zum Autobahnkreuz Vösendorf:
• A21, A23, S1, A2
• Unmittelbare Nähe zu A3
• Große Garage (2 m Einfahrtshöhe, 2.4 m Einfahrtsbreite)
• Viele freie Parkplätze (Parkpickerl)

Kontakt:
DI Lukas Hille
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Abschätzung Nebenkosten:
https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/wohnen/8/Seite.210150
Rechenbeispiel auf Grundlage 379.000,-€
• Maklerprovison (3%, inkl.Ust.): (entfällt, sonst bis zu 13.644,-€)
• Grunderwerbsteuer: 1.5% (Beispiel: 13.265,-€)
• Grundbuchgebühr (Kauf): 1.1% (Beispiel: 4.254,-€)
• Grundbuchgebühr (Hypothek): 1.2% (Beispiel: bis zu 4.548,-€
• Anwalts und Notar Kosten: 1.5% (Beispiel: 6.822,-€)

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