- Provisionsfrei
- Balkon
- Altbau
Erstbezug nach Komplettsanierung - 2-Zimmer-Altbau mit Balkon, ohne Maklergebühr
1.300 €
47 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3900 Euro
Vv Verena venerdi Holding GmbHFrau Verena Piontek
Novaragasse 36A, 1020 Wien
Hier wohnt man mitten in der Leopoldstadt – und tatsächlich ziemlich gut zwischen „Nur schnell einen Kaffee“ und „Bleiben wir noch auf ein Essen?“. Rund um die Praterstraße locken einige tolle Orte: Cafè Balthasar, Ototo, Mochi, Ramasuri, Madai, goldener Papagei etc. um hier nur ein paar aufzuzählen. Da darf die neue Küche nach Maß gelegentlich einfach auch nur schön ausschauen;)
Aber auch fürs Stöbern ist gesorgt: Mode und Design findet man sowohl in der näheren Umgebung (Praterstraße), als auch nur zwei Stationen mit der U1 entfernt auf Kärntner Straße, dem Graben, Kohlmarkt mit X Geschäften und Möglichkeiten zum Shoppen und flanieren.
Feines zum Kochen für die hochwertige Küche bekommt man unter anderem beim Praterwirt und in der Fischerie (beides auch Restaurants). oder am Volkertmarkt (8 Gehminuten entfernt). Ein Grätzl für Menschen, die gern gut essen, schöne Dinge entdecken und unterwegs auch einmal sitzen bleiben.
Und wenn der Kopf nach frischer Luft ruft, oder der Körper sich austoben möchte wartet das Grün des Praters, oder Augartens. Die U Bahnstationen Nestroyplatz und Praterstern liegen ebenfalls in der Nähe – falls man dieses schöne Stück Wien doch einmal verlassen möchte.
Aber auch fürs Stöbern ist gesorgt: Mode und Design findet man sowohl in der näheren Umgebung (Praterstraße), als auch nur zwei Stationen mit der U1 entfernt auf Kärntner Straße, dem Graben, Kohlmarkt mit X Geschäften und Möglichkeiten zum Shoppen und flanieren.
Feines zum Kochen für die hochwertige Küche bekommt man unter anderem beim Praterwirt und in der Fischerie (beides auch Restaurants). oder am Volkertmarkt (8 Gehminuten entfernt). Ein Grätzl für Menschen, die gern gut essen, schöne Dinge entdecken und unterwegs auch einmal sitzen bleiben.
Und wenn der Kopf nach frischer Luft ruft, oder der Körper sich austoben möchte wartet das Grün des Praters, oder Augartens. Die U Bahnstationen Nestroyplatz und Praterstern liegen ebenfalls in der Nähe – falls man dieses schöne Stück Wien doch einmal verlassen möchte.
In der Nähe
Wien Kleine Stadtgutgasse219 m
5B
Wien Nestroyplatz/Praterstraße220 m
5A
Wien Rueppgasse248 m
2
5B
Wien Mühlfeldgasse332 m
2, 5, O
Wien Praterstern395 m
U1, U2
2, 5, O
5B, 80A, 82A, 175
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Wien Schwedenplatz994 m
U1, U4
1, 2, D
2A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.300 €
Preis pro m²27,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten182,15 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3900 Euro
Merkmale
Verfügbar ab 1.12.2026
befristet auf 5 Jahre
Altbau
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 47 m²
Nutzfläche 47 m²
1 Balkon 3,74 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
• Zwei Zimmer (getrennt begehbar)
• Echtholzparkett im Fischgrätmuster
• Hofseitiger Balkon
• Fußbodenheizung
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Lift
• Keller
• Komplett ausgestattete Maß Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach und E-Herd mit vier Kochplatten (Die Küche wird erst Ende November eingebaut, daher gibt es nur ein Rendering, wie sie aussehen wird - Es gibt Schränke bis an die Decke, die viel Stauraum für z.B. die Winter/Sommergarderobe bieten)
• Echtholzparkett im Fischgrätmuster
• Hofseitiger Balkon
• Fußbodenheizung
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Lift
• Keller
• Komplett ausgestattete Maß Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach und E-Herd mit vier Kochplatten (Die Küche wird erst Ende November eingebaut, daher gibt es nur ein Rendering, wie sie aussehen wird - Es gibt Schränke bis an die Decke, die viel Stauraum für z.B. die Winter/Sommergarderobe bieten)
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107.42 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.48
D
Endenergiebedarf (EEB)
221.83 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Hohe Räume, klassische Flügeltüren und Echtholzparkett im Fischgrätmuster: Diese ca. 47,61 m² große Altbauwohnungin der Novaragasse bringt viel Wiener Charme mit – und nach der kompletten Sanierung ist alles bereit für ein neues Kapitel.
Im großzügigen Wohnzimmer finden ein gemütliches Sofa und, wenn gewünscht, auch ein Esstisch Platz. Für lange Frühstücke, gute Gespräche oder einen Abend, an dem man einfach einmal niemanden mehr sehen möchte.
Das Schlafzimmer schaut in den ruhigen Innenhof und bietet Platz für ein Doppelbett (maximal 160cm breite). Vom Schlafzimmer aus betritt man auch das Badezimmer.
Zum Badezimmer - ganz ehrlich: Eine Wellnesslandschaft ist es nicht – dafür ist es etwas zu klein. Aber mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank erfüllt es seinen wichtigsten Auftrag: Man kommt sauber wieder heraus und hat Platz für die wichtigsten Badezimmerutensilien.
Das WC ist separat, die großen Entspannungspläne dürfen also aufs Sofa oder auf den Balkon übersiedeln, der ca. 3,74 m² groß ist und ebenso in den ruhigen Innenhof geht. Dort darf dann auch geraucht werden, da dies in der Wohnung nicht gewünscht ist – ebenso wie Haustiere.
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos wurden mit KI-Unterstützung in Helligkeit und Farbgebung optimiert.
Strom, Gas und Warmwasser sind nicht in der Miete enthalten und von den Mietern selbst zu bezahlen. Die jeweiligen Anbieter können selbst gewählt werden.
Interesse? Ich freue mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verena
Nutzung als auch Psychotherapiepraxis möglich
Die Wohnung unterliegt aufgrund der begünstigten vorzeitigen Tilgung des Wiederaufbaudarlehens der freien Hauptmietzinsbildung.
Im großzügigen Wohnzimmer finden ein gemütliches Sofa und, wenn gewünscht, auch ein Esstisch Platz. Für lange Frühstücke, gute Gespräche oder einen Abend, an dem man einfach einmal niemanden mehr sehen möchte.
Das Schlafzimmer schaut in den ruhigen Innenhof und bietet Platz für ein Doppelbett (maximal 160cm breite). Vom Schlafzimmer aus betritt man auch das Badezimmer.
Zum Badezimmer - ganz ehrlich: Eine Wellnesslandschaft ist es nicht – dafür ist es etwas zu klein. Aber mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank erfüllt es seinen wichtigsten Auftrag: Man kommt sauber wieder heraus und hat Platz für die wichtigsten Badezimmerutensilien.
Das WC ist separat, die großen Entspannungspläne dürfen also aufs Sofa oder auf den Balkon übersiedeln, der ca. 3,74 m² groß ist und ebenso in den ruhigen Innenhof geht. Dort darf dann auch geraucht werden, da dies in der Wohnung nicht gewünscht ist – ebenso wie Haustiere.
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos wurden mit KI-Unterstützung in Helligkeit und Farbgebung optimiert.
Strom, Gas und Warmwasser sind nicht in der Miete enthalten und von den Mietern selbst zu bezahlen. Die jeweiligen Anbieter können selbst gewählt werden.
Interesse? Ich freue mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verena
Nutzung als auch Psychotherapiepraxis möglich
Die Wohnung unterliegt aufgrund der begünstigten vorzeitigen Tilgung des Wiederaufbaudarlehens der freien Hauptmietzinsbildung.
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GewerblichVv Verena venerdi Holding GmbHFrau Verena Piontek
GewerblichVv Verena venerdi Holding GmbHFrau Verena Piontek
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