Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 4,5 m² Balkon im Herzen Döblings

• Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage Döbling
• Sonniger ca. 4,5 m² großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Klassische Flügeltüren & eleganter Fischgrätparkett
• Supermärkte und Öffis wenigen Gehminuten erreichbar

Im Herzen von Döbling einer der beliebtesten Wohngegenden des begehrten 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese charmante, rund 61 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und vereint den besonderen Charakter klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der durchdacht gestaltete Vorraum verfügt über einen modernen Einbauschrank und bietet komfortable Staumöglichkeiten. Die Wohnräume überzeugen mit typischem Altbaucharme, schönen Raumproportionen und klassischem Fischgrätparkett. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der rund 4,53 m² große, nach Südwesten auf die Sauerburggasse ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Über elegante, klassische Flügeltüren ist das Wohnzimmer mit einem weiteren großzügigen Schlafraum verbunden. Diese charakteristischen Altbaudetails verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und schaffen ein offenes, repräsentatives Raumgefühl.

Die separate Küche ist derzeit mit einem Gasherd ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist ebenso wie das separate WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das WC verfügt zusätzlich über ein Waschbecken sowie ein Fenster und sorgt damit für natürliche Belüftung.

Das von der bisherigen Wohnungseigentümerin genutzte Kellerabteil ist nicht im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. Allfällige Nutzungsrechte können nur im bestehenden Umfang übertragen werden.

Die Sieveringer Straße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben sorgt für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die Supermärkte Billa Corso, Spar Gourmet und Denn´s sind alle fussläufig in nur 1-3 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße des Bezirks und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. In nur 6 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 39A sowie die Schnellbahnstation S 45 Oberdöbling und gelangt so rasch und bequem in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen des 19. Bezirks.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap