Top-Lage nahe der Riegersburg: Charmantes Haus mit moderner Wärmepumpe und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus mit großem Potenzial & moderner Technik

Objektüberblick

Baujahr: 1991 (teilweise renovierungsbedürftig)

Grundstücksfläche: 796 m²

Wohnfläche: ca. 120 m²

Gartenfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnbereich)

Zustand: Solide Substanz mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich auf einem ca. 796 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene sowie hervorragende Möglichkeiten, eigene Wohnideen durch gezielte Renovierungen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist das Zukunftspotenzial der Haustechnik: Im Jahr 2024 wurde bereits eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die für effiziente und zeitgemäße Beheizung sorgt. Zudem bietet der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachstuhl die Option, die Wohnfläche bei Bedarf erheblich zu erweitern.

Raumaufteilung & Raumkonzept
Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume auf direktem und kurzem Weg miteinander:

Geradeaus: Direkter Zugang zur integrierten Einzelgarage.

Rechte Seite: Privater Bereich mit Schrankraum und dem Hauptschlafzimmer.

Linke Seite: Zugang zum Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice), der Küche mit gemütlichem Essbereich, dem Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, dem separaten WC sowie dem Technikraum.

Außenbereich & Nebengebäude
Terrasse: Eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse lädt zu wettergeschützten Stunden im Freien ein.

Garten: Der rund 480 m² große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Hochbeete oder Spielbereiche.

Parkmöglichkeiten: Neben der im Haus integrierten Einzelgarage steht ein 2024 neu errichtetes Carport mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Effiziente Luftwärmepumpe (Neu 2024)

Doppel-Carport (Neu 2024) + 1 Garagenstellplatz

Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum

Bad mit moderner Walk-In-Dusche & separates WC

Ca. 30 m² überdachte Terrasse & ca. 480 m² Gartenfläche
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 220.000
Davon 3 % Provision: € 6.600
Plus 20 % USt.: € 1.320
Gesamt inkl. USt.: € 7.920

Info zu Kaufpreis:
EURO: 220.000€
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!