PROVISIONSFREI & FREI VERMIETBAR: Erstklassige 117 m² Eckwohnung mit perfekter Raumaufteilung - Eine absolute Rarität in Bestlage des 4. Bezirks (Wieden)! Ideal für Eigennutzer, wertbeständige Anleger oder als exklusive Premium-WG.

Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Diese perfekt aufgeteilte, 117 m² große Eckwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses im 4. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen maximalen Gestaltungsspielraum. Die hellen Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr guten, sanierten Zustand.

Der Wohnungseingang ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Der einladend gestaltete Vorraum besticht durch eine geschmackvolle Holzvertäfelung. Die Wohnräume sind mit Parkett- bzw. Melanböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand; ein akuter Sanierungsbedarf besteht derzeit nicht.

Beste Raumaufteilung: Das Herzstück ist das zentrale Vorzimmer, von dem aus 3 der Zimmer sowie die separate Küche direkt erreichbar sind. Das 4. Zimmer ist direkt über die Küche begehbar. Die 4 Wohnräume sind annähernd gleich groß und bieten eine enorme Flexibilität.

Die Wohnung steht ab Dezember komplett bestandsfrei zur Verfügung:

Für Eigennutzer (Familien): Ideal als großzügiges, gutbürgerliches Familiendomizil. Der Grundriss erlaubt beispielsweise die Nutzung des Zimmers hinter der Küche als gemütliches Wohnzimmer, während die 3 vom Vorraum zentral begehbaren Räume perfekt als Elternschlafzimmer und zwei separate Kinderzimmer dienen, ganz ohne verschenkten Raum.
Für die Vermietung (Premium-WG / Anleger): Durch die identisch großen Zimmer ergibt sich ein hochgradig attraktiver Grundriss. Da das Objekt frei vermietbar ist (keine MRG-Richtwertbindung), lässt sich hier eine hervorragende Rendite erzielen. Die unmittelbare Nähe zur TU Wien macht das Angebot für studentisches Wohnen im Premium-Segment unschlagbar.

Objektinformationen

Objekttyp: Eigentumswohnung | Bautyp: Neubau (Baujahr 1968)
Zustand: Sehr gut gepflegt und kein Sanierungsstau
Wohnfläche: ca. 117,00 m² | Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)
Zimmer: 4 (annähernd gleich groß, siehe Grundriss)
Ausstattung:
Sicherheitstüre

Hochwertige Internorm-Isolierglasfenster

Gepflegter Parkettboden und Melanböden in den Wohnräumen

Fliesen in Küche, Badezimmer und WC

Zentral begehbares Vorzimmer

Badezimmer

Separat angelegte Küche und separates WC

Großzügiges Kellerabteil

Hauseigene Waschküche

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Heizung: Gas-Etagenheizung (vor 3,5 Jahren erneuert).

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Lage
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage an der Ecke Rainergasse / Graf-Starhemberg-Gasse, unweit des Schlosses Belvedere.

Nahversorgung: Billa und Spar sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés liegen direkt vor der Haustüre.

Bildungsangebot: Perfekte fußläufige Erreichbarkeit für jedes Niveau: BRG 4 Waltergasse (4–5 Min.), Theresianum (6 Min.), BORG Rainergasse / Rainergymnasium (8 Min.).

Für Studierende: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle der Linie 13A in Richtung Hauptbahnhof befindet sich nur drei Häuser vom Gebäude entfernt. Der Südtiroler Platz–Hauptbahnhof ist mit dem Bus 13A in nur einer Station oder alternativ in ca. 4–5 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Dort stehen die U-Bahn-Linie U1, die Straßenbahnlinien O und 18 sowie die Buslinie 69A zur Verfügung.
Der Wiener Hauptbahnhof bietet nationale und internationale Zugverbindungen und eine direkte Anbindung an den Flughafen Wien.
Mit der U-Bahn-Linie U1 gelangen Sie sowohl von der Station Südtiroler Platz–Hauptbahnhof als auch von der Station Taubstummengasse in nur knapp 5 Minuten direkt zum Stephansplatz und damit in die Wiener Innenstadt.
Der Karlsplatz ist aber auch in in nur 15 Gehminuten erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie weiteren Straßenbahn- und Busverbindungen eine ausgezeichnete zusätzliche Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Ideal für Eigennutzer, wertbeständige Anleger oder als exklusive Premium-WG.

Ihr Käufer-Vorteil: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich jedenfalls die komplette Maklergebühr in Höhe von € 28.009,80 (inkl. 20% USt.)!
Rechtlicher Top-Vorteil: Frei vermietbar! Das Objekt unterliegt aufgrund des Baujahres nicht dem MRG-Richtwertmietzins und ermöglicht eine freie Mietzinsvereinbarung.
Objektstandort: 1040 Wien, Wieden (Rainergasse / Ecke Graf-Starhemberg-Gasse)
Verfügbarkeit: Ab Dezember 2026 komplett bestandsfrei und bezugsfertig.

Kontakt und Besichtigung: Erstkontakt ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens und der Kontaktadresse über Willhaben oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.