- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Ihr Zuhause mit großem Grundstück, Ausblick, zahlreichen Neuerungen und Natur vor der Haustür!
Die naturnahe Umgebung und der gegenüberliegende Wald verleihen dem Standort einen besonderen Erholungswert und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage verbindet Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.
Das Wohnviertel zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Charakter und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen aus. Zugleich prägen historische Bauwerke und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, insbesondere die Wallfahrtskirche in Judendorf-Straßengel, das besondere Ortsbild und verleihen der Region ihren ganz eigenen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Gewerbebetrieben befinden sich im nahegelegenen Gewerbepark Gratwein und in den umliegenden Ortsteilen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bahnhof Gratwein-Gratkorn gewährleistet, von dem aus Graz und weitere Ziele in der Region bequem erreichbar sind.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage am Kugelberg eine gute Infrastruktur. In der Gemeinde Gratwein-Straßengel stehen mehrere Kinderkrippen und Kindergärten zur Verfügung, darunter der Kreative Marktkindergarten in Judendorf-Straßengel sowie weitere Betreuungseinrichtungen in Gratwein. Für Schulkinder gibt es mehrere Volksschulen in den Ortsteilen Gratwein und Judendorf-Straßengel. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Mittelschule und Musikmittelschule Gratwein sowie das Bundesgymnasium Rein. Eine schulische Nachmittagsbetreuung ermöglicht zudem eine bessere Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Die Lage am Kugelberg bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem angenehmen Wohnumfeld und einer gut erreichbaren, alltagstauglichen Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Graz verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Auf einem rund 1.392 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage mit Blick auf den gegenüberliegenden Wald befindet sich dieses interessante, gut erhaltene Einfamilienhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial bietet.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche sowie ein etwa 47 m² großes Obergeschoss, das bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet wurde. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Raum wurde bereits als Büro genutzt, während die übrigen Kellerräume wertvolle Lager- und Abstellflächen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern sich auch ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys eignet.
Das Haus wurde 1968 errichtet und laufend saniert und modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit hochwertigen Alu-Balken und erneuerte Balkongeländer aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2002 wurden eine Gartenhütte und ein Pool ergänzt, bevor 2020 das Dach erneuert wurde. Weitere Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.
Der Grundriss eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine angenehme Raumhöhe von rund 2,70 Metern sowie große Fensterflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Innenräume.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ob gemütliche Stunden im Garten, entspannte Sommertage am Pool oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Wünsche.
Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die sich sowohl für Familien als auch für Menschen eignet, die großzügiges Wohnen, einen vielseitig nutzbaren Außenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung schätzen.
Wer ein Haus mit solider Basis, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ich freu mich auf Ihre Anfrage! :)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.750m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.750m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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