U6-Siebenhirten: 3-Zimmer-Gartenwohnung in 1230 Wien mit Terrasse & Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Liesing: Diese modernisierte Gartenwohnung befindet sich im gesammten Erdgeschoss von einem Zwei-Familienhaus in 1230 Wien und  verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Komfort eines eigenen Gartens und einer einladenden Terrasse. Auf rund 88 m² erwartet Sie ein durchdachter Wohnraum mit drei Zimmern (grossem Wohnzimmer mit Essküche und 2 Schlafzimmern) – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. (Die andere Wohnung im Obergeschoss mit 85qm ist ebenfalls zu vermieten.)

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Alltag vom ersten Tag an komfortabel.

Ein besonderer Pluspunkt ist der private Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Hier können Sie den Tag entspannt im Freien beginnen, gemeinsame Mahlzeiten genießen oder nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen. Ob gemütliche Sitzgruppe, blühende Pflanzen oder Platz zum Spielen – der Außenbereich eröffnet viele Möglichkeiten und erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise.

Ein Autoabstellplatz auf dem Grundstück rundet das attraktive Angebot ab.

Die Lage in 1230 Wien bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für vielfältige Verkehrsanbindungen und erleichtern den Weg in andere Teile Wiens. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt und Bäckerei.

Diese modernisierte Gartenwohnung bietet viel Platz, einen privaten Außenbereich und eine praktische Anbindung – eine attraktive Kombination für alle, die in Wien komfortabel wohnen und zugleich die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten.

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Autoabstellplatz und Betriebskosten beträgt EUR 1.600,- zzgl. Strom und Gas.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap