Ankommen und Wohlfühlen – hochwertiger Erstbezug mit Südbalkon in ruhiger, sehr gefragter Lage in Währing-Gersthof – provisionsfrei

Ein Zuhause, das Platz für Ihre Lebensideen bietet: In einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend in Währing-Gersthof erwartet Sie diese hochwertig generalsanierte Wohnung mit drei separat begehbaren Zimmern und einer separaten Küche.

Die Generalsanierung wird im Dezember 2026 abgeschlossen. Anschließend steht die Wohnung in absolutem Neuzustand zum Erstbezug bereit – für Ihren ganz persönlichen Neustart.

Helle Räume, eine ruhige Wohnatmosphäre und hochwertiger Eichenparkettboden schaffen ein warmes, einladendes Zuhause. Neue, dreifach verglaste Fenster ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ob als Paar, junge Familie oder Studierende: Die drei separat begehbaren Zimmer lassen sich passend zu Ihrem Alltag gestalten. Sie bieten Raum für gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte – zum Entspannen, Arbeiten oder Lernen. Auch eine Wohngemeinschaft findet hier eine passende Raumaufteilung.

Die separate Küche bietet Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der Verkauf erfolgt ohne Einbauküche – gestalten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der rund 3,5 m² große, südlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee begrüßen oder den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift. Die Elektroheizung lässt sich bequem über Ihr Smartphone steuern. Ein eigenes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ausgezeichnete Lage in Gersthof zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter öffentlicher Anbindung. Ob eine Runde laufen, ein Spaziergang zu zweit oder ein Ausflug mit den Kindern: Das Grüne gehört hier zum Alltag. Die Straßenbahnlinie 40 und 41 erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 399.000 €

Provisionsfreier Verkauf – keine Maklerkosten, rund 14.000 € Ersparnis

Sehr beliebte und ruhige Wohngegend in Währing-Gersthof

Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark

Erstbezug nach Generalsanierung – Fertigstellung im Dezember 2026

Drei separat begehbare Zimmer plus separate Küche

Hochwertiger Eichenparkettboden

Neue Fenster mit Dreifachverglasung

Südbalkon mit ca. 3,5 m² und Blick ins Grüne

Dritter Stock, kein Lift

Elektroheizung mit Steuerung über das Smartphone

Eigenes, trockenes Kellerabteil

Straßenbahnlinie 40 und 41 in ca. fünf Gehminuten erreichbar

Infrastruktur und Umgebung

Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote im Umfeld erleichtern den Alltag. Die nahegelegenen Parks laden zum Bewegen, Entspannen und Durchatmen ein. Auch die BOKU, das AKH und die Universität Wien sind gut erreichbar.

Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Bilder sind KI-generierte beziehungsweise KI-bearbeitete Visualisierungen und keine unveränderten Originalfotos. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Erscheinungsbild und der Ausstattung abweichen.

Wir bitten um Verständnis, dass keine Makleranfragen erwünscht sind.