Eigennutzung oder Anlage: Provisionsfreie 5-Zimmer-Wohnung in Velden mit Südbalkon

Im Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses, am ruhigen, grünen Ortsrand von Velden am Wörther See, liegt diese großzügige und vollständig eingerichtete Wohnung. Rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohnraum, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und einen verglasten Wintergarten. Das bietet Platz für eine Familie, für Gäste oder für mehrere Feriengäste zugleich.

Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Zwei Fensterflächen und eine Balkontür lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grün frei. Die weiße Einbauküche ist mit Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet und bietet genug Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.

Die drei Schlafzimmer sind ruhig gelegen, hell und jeweils mit Doppelbett eingerichtet. Eines davon hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Besonderen Charakter hat der Wintergarten: Holzkonstruktion, raumhohe Verglasung und Blick in die Natur machen ihn an warmen Tagen zu einem lichtdurchfluteten Rückzugsort.
Er eignet sich als zusätzlicher Schlafplatz, als Leseecke oder als Atelier.
Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Speis und ein eigener Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Bad und WC sind gepflegt, aber im Originalzustand und bieten Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand eigene Akzente zu setzen.

Der rund 15 m² große Südbalkon mit Holzgeländer erstreckt sich über die gesamte Front der Wohnung. Er blickt auf die Sandplätze des Tennisvereins gegenüber und auf das Grün der Umgebung.

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung kurzzeitvermietet und ist dafür vollständig möbliert und ausgestattet.
Wer in die touristische Vermietung einsteigen möchte, findet hier ein eingerichtetes Objekt in einer gefragten Urlaubsregion vor.
Die Kurzzeitvermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Ebenso gut eignet sich die Wohnung als eigenes Zuhause oder als privates Feriendomizil am Wörther See.

Supermarkt, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Arzt und Apotheke liegen jeweils im Umkreis von rund 300 bis 650 Metern. Der Bahnhof Velden ist rund 1,6 km entfernt, der Autobahnanschluss Velden West knapp 2 km.
Damit sind Villach und Klagenfurt schnell erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsereFinanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap