1040 m² Traumlage: Sonniges Baugrundstück in Ruhe- und Grünlage Nähe Klopeinersee/Gablern

Das Baugrundstück mit einer Größe von 1040 m² am östlichen Ortsrand von Gablern in der Marktgemeinde Eberndorf liegt im schönen Südkärntner Seengebiet mit unverbautem Blick auf die Karawanken. Es zeichnet sich durch eine absolute Ruhe-, Sonnen- und Grünlage aus.

Gablern ist ein idyllisches Dorf mit rund 180 Einwohnern, das durch seine Dorfgemeinschaft wie auch durch die besonders gute Lage überzeugt. Gablern vereint Naturidylle mit hervorragender nahegelegener Infrastruktur, was eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Der Nachbarort Eberndorf im Bezirk Völkermarkt verfügt über eine gute Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Banken, eine Apotheke, einen Postpartner wie auch eine Trafik. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Volks- und Mittelschule wie auch eine Musikschule zur Verfügung. Nette Cafes laden zum Verweilen ein.

Gablern wie auch Eberndorf verfügen über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Bis in die Landeshauptstadt Klagenfurt sind es rund 25 Minuten per Auto und 12 Minuten per Bahn. Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren (zB am Drauradweg), Golfen, Fischen, Wandern, Klettern, Schifahren, Reiten wie auch ein buntes Kulturangebot tragen zum positiven Lebensgefühl in dieser schönen Seenregion bei.

Der Baugrund mit der Widmung als „Bauland-Dorfgebiet“ bietet damit die ideale Gelegenheit, ihr Traumhaus in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung zu verwirklichen. Die Kosten für die Aufschließung von Wasser und Kanal übernimmt der Verkäufer – diese befinden sich nach Fertigstellung an bzw. nahe der Grundstücksgrenze. Ein Anschluss an das örtliche Glasfaserinternet ist möglich. Das Grundstück ist vermessen.

Kaufnebenkosten:
• KEINE Maklerprovision!
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung der Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragerrichters

Entfernungen:
• Umliegende Seen wie Gösselsdorfersee, Turnersee, Kleinsee und Klopeinersee: 5 – 10 Minuten
• Autobahn: 15 Minuten
• Bahnhof Kühnsdorf-Klopeinersee: 7 Minuten
• Zugverbindung Kühnsdorf-Klopeinersee – Klagenfurt: 9 – 12 Minuten
• Zugverbindung Kühnsdorf-Klopeinersee – Graz (Koralmbahn): 33 Minuten
• Zugverbindung Kühnsdorf-Klopeinersee – Wien Hbf: 3 Stunden 3 Minuten