- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Etagenwohnung
Wohnen mit Weitblick: 2 Zimmer-Apartment im letzten Liftstock (NEU & provisionsfrei). Gym, Gäste-Lounge, Eventküche, Urban Gardening ...
Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.
Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.
Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die rund 13,5 m² große Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche direkt zugänglich ist. Die erhöhte Lage im 7. Obergeschoss verspricht dabei ein besonders angenehmes Wohngefühl mit schönem Ausblick.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Die angrenzende Küche ist großzügig dimensioniert und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Fensterflächen und die direkten Zugänge auf die Terrasse entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Wohlfühlbereich im Freien. Mit rund 13,5 m² bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch, komfortable Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Kaffee am Nachmittag oder gesellige Stunden mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit rund 13,2 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Schrankraum mit rund 3,3 m², der großzügigen Stauraum schafft und sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Dadurch kann der Schlafbereich besonders offen und aufgeräumt gestaltet werden.
Das Badezimmer ist mit einer Duscheund einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum bietet weitere Garderobenmöglichkeiten und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise.
Diese Wohnung vereint eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Besonders die weitläufige Terrasse, die schöne Lage im 7. Liftstock und der zusätzliche Schrankraum machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Wohngelegenheit – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stauraum und einen großzügigen privaten Außenbereich legen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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