Wohnen im Herzen von Floridsdorf - NÄHE ALTE DONAU

Diese sanierte Wohnung im 3. Stockwerk mit Lift bietet viel Licht, Luft, Weitblick und absolute Ruhe (Innenhoflage) in einer sehr guten Lage im 21. Bezirk. Durch die großzügigen Fenster in den beiden Räumen hat man eine sehr schöne Aussicht auf den begrünten Innenhof.

Aufgrund der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Sämtliche Fenster sind mit einer Außenbeschattung versehen.

Die Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne, einem separatem WC und einer neuen Küche ausgestattet.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau in der Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeitangebot, Kinos und Restaurants. Die Alte Donau ist in 8 Min. Fußweg erreichbar, mit Bademöglichkeiten (10 Min. bis zum Angelibad), Bootsvermietung, Rad- und Spazierwegen, sowie verträumten Restaurants am Wasser.

Zu Fuß erreichbar:
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen: 9 Min.
• U-Bahn U6 Floridsdorf: 9 Min. bzw. 5 Min. mit Straßenbahn 25/26
• S-Bahn Floridsdorf: 9 Min.
• Straßenbahn 25 und 26: 2 Min.

Einkaufen:
• Spar: im Haus
• Lidl: 3 Min.
• BIPA: 3 Min.

Freizeit:
• Alte Donau: 8 Min.
• Angelibad/Alte Donau: 10 Min.
• Floridsdorfer Bad: 9 Min.
• FitInn: 11 Min., Ms. Sporty: 9 Min.

Kosten:
Bruttomiete: EUR 920,00 (Miete 757,34 + BK 162,66)
Heizkosten: EUR 73,00/Monat (Fixkosten – Hauszentralheizung)
Gesamtkosten inkl. Heizung: EUR 993,00

Vermietet wird nur an Personen, die Einkommensnachweise in Höhe von mind. € 2.500,- (Gehaltszettel, Einkommenssteuerbescheid) erbringen können.

Eine Haushaltsversicherung ist von der Mieterin/vom Mieter vorzunehmen.